경화의 후보단지 입지 분석 과제 [내집미련 기초반 42기 27조 ]

입지 분석 전에 입지 선정시 예산,직장,교통,환경,연식을 다 만족 하는건 없었다. 다만 직장과 교통,환경,연식의 교집합이 해당되는 아파트로 추려서 선정햇고 내가 감당 할 수 있는 종잣돈과 PIR 12이하,전세가율 60%이상 을 기준으로 찾아본 결과 경기도 광명시를 임장을 다녀와봣다.

[입지분석]

아파트명: 광명아크포레자이위브

1.단지정보

-세대수: 2,104세대(기타임대 101세대 포함,총19동)

-사용승인일: 2021연 4월 16일

-총 주차대수: 2,431대(세대당 1.5대)

-개별난방,도시가스

-건설사: GS건설,두산건설

2.교통

-강남순환도로(강남까지 자차로 30분 소요),외곽순환도로,ktx 등이 인접해 잇음

-7호선 광명사거리역에서 도보 13-15분에 위치로 강남 까지 1시간 안에 들어감

-단지 앞 버스 정류장 설치 예정

3.교육

-광명남초,광문초,광문중,광문고-> 초,중 고가 도보 5-10분 거리에 위치

-광명시립도서관,광명시민체육관,광명시청소년수련관등 풍부한 교육 인프라

4.환경/편의시설

-근처 광명전통시장,이마트,철산로데오거리,가산로데오거리 등 이용편리

-코스트코,이케아,롯데프리미엄아울렛 대형 쇼핑몰 인접

-광명성애병원,중앙대학교병원 인접해 있음

-목감천,안양천,구름산,도덕산공원,스피드돔공원이 있어 운동,산책하기 좋음

--- 아파트 임장 결과 ---

장점

-2104세대 대단지

-2021년 신축 아파트로 단지내부 시설 깨끗,조경 잘 되잇음,재활용 자동화,아파트 간 간격 넓음,지상 주차 없이 지하주차 공간 매우 넓고 깨끗,아파트 출입구 두곳으로 주차 차단기 설치 되잇어 외부차량통제

-단지내 커뮤니티 시설 잘 돠잇음(어린이집,작은도서관,피트이스센터,스크린골프장,키즈카페,탁구장,경로당,테니스장 등 주민 편의시설 잘 되있음)

-광명사거리역에 낮에 저녁에 가본 결과 유동인구 많음

-아파트 주변으로 대단지 아파트 조성 중

-광명사거리역 재개발 확정

-주변 대단지 아파트들이 들어오는 중으로 도로 정비 사업으로 신생 버스 노선 구축 중

단점

-주변 대단지 아파트가 공사중으로 좀 어수선함 완공 까지 시간이 소요 될거 같음

-광명사거리역에서 도보 이동시 큰길 옆 다세대 주택을 끼고 이동 해야함(아니면 마을버스 이용)