씅2의 후보단지 입지 분석 과제 [2제 내집마련 등기7조!! 42기 27조 씅2]

조모임 끝나고 나인시님, 연희동님, 꿈꿈님 과 저 이렇게 넷이서 관악구 임장에 다녀왔습니다.

비가 추적추적 내리고 바람이 불고 추웠지만 월부 새내기들의 열정은 막을수 없습니다.

나인시 조장님이 만들어 주신 루트에 맞게 총 7단지 이상 봤습니다.

1. 신림푸르지오1차 아파트

2. 신림동부센트레빌아파트

3. 임광관악파크아파트

4. 관악산휴먼시아 1,2,3차 아파트

5. 신림푸르지오2차아파트

6. 삼성산주공아파트

7. 국제산장 아파트

돌아다니며 어플에 단지 입구, 단지 분위기, 1층 입구 와 단지밖의 분위기, 건물 등 일단은 잘 모르기 때문에 열심히 찍었고 조장님이 주신 단지임장 체크리스트에 표기를 하면서 임장을 했습니다.

단지가 큰것 두개만 골라서 정리해보자면

1. 아파트명: 신림푸르지오1차 아파트 (관악구 신림동)

정보: 1456세대, 2005년

매물: 24평, 매매 7.8, 전세 4.5

교통: 신대방역 도보 20분

학군: 초등학교, 중학교 붙어있음, 고등학교 도보 10분 이내

환경, 인프라: 스타벅스 3분거리, 이마트 자차 8분

2. 아파트명: 관악산휴먼시아2단지아파트 (관악구 신림동)

정보: 2265세대, 2008년

매물: 24평, 매매 5.7, 전세 3.5

교통: 신림역 버스 20분, 언덕위 위치

학군: 초등학교 도보10분, 중학교와 고등학교 도보30분/자차 4분, 버스 종점 정류장근처(버스배차가 잘되어있음)

환경, 인프라: 인프라는 부족,근처 대형마트 없음

비슷한 연식에 같은 평수로 봤을때 관악휴먼시아보다 신림푸르지오가 2억정도 더 비싼것으로 봤을때

가보지 않았을때는 휴먼시아가 저평가 되어있다고 볼 수 있었지만 실제로 방문해보니

신림푸르지오가 더 비싼것이 이유를 이해할 수 있었습니다.

또, 임장을 하면서 현장의 분위기를 봐야한다는말에도 이해할 수 있었고

다른 단지들도 보면서 임장 갔을때 어느것들을 주의깊게 봐야하는지 배우는 시간이었습니다.

임장 끝나고 집에갈때 복기해보면서 체크리스트와 사진을 함께보니까 기억이 더 잘 났습니다.

사실 지금은 예산이 적은편이어서 4급지인 관악구는 힘든 상태여서

임장을 공부하러 간다는 마음으로 가게 되었는데요

둘러보면서도 다 좋아서 객관적으로 보기가 힘든 부분이 있었습니다.

이건 많은 매물을 보면서 매물을 보는 눈을 키워야한다고 생각하여

임장을 적극적으로 다녀봐야 겠다는 다짐을 하게 되었습니다.