안녕하세요!
내집마련기초반 42기 140조에서 조장으로 활동하고있는 봄소르입니다.
2주차 과제로 후보단지 입지분석을 해보았습니다!
조모임 전원참석 후 함께 입지분석을 해서 더욱 의미있는 과제였습니다^^
1.지역선정하기
저희조는 (저빼고) 다 천안에 살고계셔서 조모임도 천안에서 모여서하고있고
현재 거주하고있어 아는지역이라고 생각한 천안 신불당을 등잔밑이 어둡다! 라는 생각으로 함께 직접 다녀보기로 했습니다^^
2.직접임장다녀오기
구불당을 시작으로 구불당 상권~신불당 상권을 돌아보며 현장에서 보이는것들과 차이점을 서로 대화했어요!
조모임 직후 조원모두가 함께 대화하며 임장해서 너무 좋았습니다!
아파트는 입지비교를 위해 신불당-불당지웰더샵 / 구불당-불당아이파크를 선정했습니다!
불당지웰더샵 : 685세대 / 2016.8월 입주 VS 불당아이파크 : 1046세대 / 2004.10월 입주
3.입지요소별 등급 구분하기
<직장분석>
천안은 인근 아산과 수를 합치면 종사자수가 50만에 육박합니다.
아산과 함께 봤을때 KT&G, 삼성SDI, 삼성전자, 현대자동차 등 양질의 대기업을 비롯하여 여러 산업단지들이 있어 양질의 일자리가 있다고 볼수있습니다!!
<교통분석>
인근 대기업인 삼성SDI천안사업장까지 10분미만으로 두아파트다 지역내 업무지구까지 접근성이 좋은것을 볼수있습니다!
<학군분석>
불당에는 학업성취도율이 우수한 불당중이 있습니다! 92%로 천안내 1등중학교이기도 한데요.
인근에 불무중도 있지만 2017년에 개교하여 학업성취도율을 확인할수 없었습니다.
하지만 같은생활권이고, 중학교 추첨배정으로 비추어볼때 불무중 또한 불당중과 크게 차이나지않을것이라고 유추해볼수 있을것같습니다.
<환경분석>
인근에 갤러리아백화점, 이마트, 트레이더스는 신불당에 위치한 불당지웰더샵보다 구불당에 위치한 불당아이파크가 더 가까운것을 볼수 있습니다! 하지만 모두 차로 10분정도 거리!
하지만...!
느껴지시나요 이 상권의 분위기...?
좌측(신불당)은 반듯반듯 깔끔한 간판에 학원,병원 위주인 반면
우측(구불당)의 간판은 제멋대로(큰게최고야!)에다 간판색이 대부분 빨간색인것같은 유흥위주인것을....!
4.최종선택 및 느낀점!
*최종선택 : 불당지웰더샵
*느낀점 : 불당동에 가족단위와 아이들이 많았는데 그래서 더욱 유흥가가 기피요소로 크게 작용하였습니다.
직장도 가깝고, 공원도 바로앞이며, 학교와 학원도 멀지않아 살기 좋을것 같다는 느낌을 받았습니다.
단지내에서는 여유로운 분위기와 거주민의 모습을 볼수있었으며, 주변환경이 사는데 불편함이 없고 쾌적한 느낌을 받을수 있었습니다. 아이들이 조금더 크면 이런 아파트에서 키우고싶다는 생각을 했으며, 왜 천안에서 대장인지, 아이파크와 길하나 차이지만 가격차이의 이유를 알수있었습니다.
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