유리무릎의 후보단지 입지 분석 과제[내집마련 기초반 41기 1주택자도 0주택자도 좋은집 9해조 유리무릎]

주말에 임장 경험이 있으신 조장님과 함께 조원분들 다 같이 분위기 임장 진행하였습니다.

1) 지역선정

동대문구 생활권인 전농동(래미안 크레시티)->답십리동->장안동(현대 홈타운) 코스 진행.

2) 대표 아파트 비교

3) 현장임장 느낀점

★ 래미안 크레시티

-장점 : 조용한 분위기 / 깔끔하게 정돈된 대단지 아파트 / 주변 공원 및 아파트 조경 good

학원차통원으로 안전한 귀가가능 / 근처 초등학교, 중학교 O

-단점 : 버스위주의 교통(지하철역세권은 아님) / 단지내 차량으로 아이들 안전관리 필요

출퇴근 버스1번환승필요

☆ 장안현대홈타운

-장점 : 학원가가 뭉쳐있음 / 여러 개인병원이 많음(치과 소아과 등) / 학생들이 이용할 먹거리 가게 많음

학생들이 보이고 크레시티보다 동네가 활기차 보임 / 아파트 주변에 여러 상권갖춤(대형마트보완가능)

중랑천 산책길

-단점 : 버스위주의 교통(지하철역세권은 아님) 이다보니 버스내 사람 많고, 배차가 길어 대기시간 김 /

상권내 도로가 좁아 아이들다니기 불편

●최종선택

저의 예산으로는 접근 할 수 없는 단지들이지만 조원분들과 함께 현장임장을 해보고

내가 집을 선택한다는 가정하에 분위기임장을 진행했습니다.

두 곳이 같은 금액이라고 한다면 결혼을 안했거나 초등학생이상의 자녀가 없다면

거의 신축에 가까운 크레시티를 선택할 것으나

초등학생이상의 자녀가 있다면 안전한 상권과 병원이 많은 현대 홈타운을 선택할 것같습니다.

지도에서는 4.5km 2시간예상으로 찍혀 있으나

직접 돌아다녀보니 지도에서 보지못한 언덕길이 있고, 1시간30분정도 소유되었습니다.

지도(인터넷)에서 확인 할 수 없었던 것을 현장임장을 통해 동네를 직접 돌아다니며 그 분위기를 느껴봐야

더 많은 것을 알고 공부할 수 있는 좋은 기회였습니다.

본인 상황에 따라 동네의 분위기가 어떠한지에 따라 선택유무를 바꿀 수 있다는 기준? 안목?이 생긴것같고

이렇게 조원님들과 같이 한 분위기임장을 바탕으로

제 예산으로 갈 수 있는 아파트단지를 추려 직접 임장을 다녀보며 현장분위기를 느끼고

현명한 내집마련을 하도록 열심히 해보겠습니다.!!!