Step 1. 지역 선정하기 / 아파트 기본 정보

Step 2. 각 입지요소별 등급 구분하기

1) 직장 분석

강서구: 25만명

서대문구 : 11만명

내 의견) 직장 종사자수와 사업체수는 거의 두 배 가량 강서구가 많다.

서대문구는 자체 일자리는 약하지만 이 단지는 마포구와 인접해있기 때문에 거의 마포구 생활권으로 본다면 직장의 차이는 크게 나지 않는다.

동아 >= 두산

2) 교통 분석

강남까지의 접근성 두산 (환승x) > 동아1차 (환승1번)

**내 직장까지의 거리

두산- 1시간 3분 (환승 2번, 도보 24분)

동아1차 - 54분 (버스 환승 1번)

동아 < 두산

3) 학군 분석

(1) 염창 동아1차: 염창중 88.5%/ 특목고 진학률 3.6% / 근처에 학원가는 보이지 않음. / 초등학교 가까움

(2) 두산 : 한성중 74.2%/ 특목고 진학률 2.1%/ 학원가는 대흥역 쪽으로 가야 82개 정도 있음. / 초등학교 가까움

내 의견) 염창 동아 아파트의 학군이 훨씬 좋다. 주변에 학원가가 없음에도 학군이 좋은 것을 보니 목동쪽으로

학원을 다녀서 그런가 싶다. 목동 학군을 누릴 수 있으면서 가성비있는 단지라고 생각한다.

북아현 두산은 여자학군은 좋지만 남학생의 경우 한성중을 가야하므로 학군이 조금 아쉽다. 학원가가 대흥역 쪽에 있긴 하나 멀고, 82개 정도로 적다.

둘다 초등학교는 가까워서 초등 자녀를 키울 때까지는 괜찮을 것 같다.

동아 > 두산

4) 환경 분석

(1)염창 동아 1차

(2) 두산

내 의견)

두산의 경우 1km 반경 안은 아니지만 1.3km 거리에 신촌 현대백화점과 신촌 이마트가 위치해있다.

동아아파트의 경우 1.7km 정도에 홈플러스가 위치해 있으며 백화점은 없다.

동아 < 두산

Step 3. 각 후보 단지의 입지 비교해보기

1. 강서구 동아 1차

- 직장 : 25만명. 상위권에 속하며 마곡 쪽으로 출퇴근 하는 사람들의 수요가 있을 것 같다.

- 교통 : 강남까지 1시간 정도 걸리며 9호선을 타고 강남으로 출퇴근 하는 사람들의 수요도 있을 것 같다.

- 학군 : 학군이 강서구 내에서도 좋은 편이다. 초등학교도 매우 가깝다. 근처에 학원가가 없다는게 단점.

- 환경 : 백화점과 마트가 근거리에 없어서 아쉽다.

2. 서대문구 두산

- 직장 : 11만명. 하지만 마포구가 매우 근접한 거리에 있어서 마포구 직장인의 수(24만명)을 생각한다면 적지 않다.

- 교통 : 강남까지 2호선을 타고 한번에 갈 수 있다.

- 학군 : 학군이 아쉬운 점이다. 중학교 학업성취도율이 낮지만 근처에 초등학교가 있어서 초등학생 자녀까지 키우긴 괜찮을 것 같다.

- 환경: 1.3km 정도지만 백화점, 마트가 있어 환경이 괜찮은 편이다.

Step 4. 최종 선택 및 느낀점

나의 최종 선택은 두산이다.

강의를 듣기 전이라면 나에게 익숙한 동네를 선택했겠지만,

내 시선이 아닌 다른 사람의 시선에서 봤을 때를 고려한다면 교통과 환경 측면이 더 유세한 두산을 선택하는게 맞다. 직장은 비슷비슷하고 학군은 동아가 더 좋긴 했으나 서울에선 교통이 제일 중요하다는 점을 잊지 않기로 했다.

실제 동아 아파트를 갔었을 땐 단지가 깔끔하고 학교도 가까워서 좋았으나 염창역까지의 거리가 멀다는 점이 아쉬웠다는 점도 한 몫 했다.