광명시 광명동 vs 철산동 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 11조 보답할게]

Step 1 내집 마련 후보 단지

광명 푸르지오 포레나 = 경기도 광명시 광명동

세대수 : 1187세대

연식 : 2023.09 입주 시작 (+ 5개월)

철산 푸르지오 하늘채 = 경기도 광명시 철산동

세대수 : 1264세대

연식 : 2010년 (+ 14년차)

Step 2 각 입지별 등급 구분하기

1) 직장 분석

등급 C로 지역내 직장 수요가 있는게 아닌 베드타운 역활이 큰 곳.

2) 교통 분석

7호선으로 강남까지 접근성은 40분 전후임.

두 아파트 모두 가장 가까운 역까지 도보로 10분 정도 소요됨.

3) 학군

철산 푸르지오 하늘채 (철산중) 90% > 광명 푸르지오포레나 (광명중) 71%

철산 푸르지오 하늘채는 길 건너에 초등학교 2곳이 있어서 조금 더 학군 면에서 우세

4) 환경분석

광명 푸르지오포레나는 재래시장이 활성화 되어있어서 좋았으나 인근 상가는 대체적으로 오래되고

낡았고, 조잡한 상권이 많았음.

그에 반해 철산 푸르지오 하늘채는 21아울렛과 철산 로데오 거리가 있었음.

유해시설도 꽤 많았으나( 노래방등) 병원이나 학원도 있었음.

철산 푸르지오하늘채가 더 가족단위가 살기 편해보임.

5) 가격

24~25평 8.5억 / 8억

15년 정도 연식의 차이가 있으나 현재 철산 푸르지오 하늘채가 조금더 비쌈 (25평 기준 대략 5000만원 전후)

최종선택

입장을 하려고 검색했을때는 광명 푸르지오 포레나가 신축이라 더 관심이 갔으나

실제로 임장을 하니 교통/ 환경/ 학군 면에서 15년 구축인 철산 푸르지오하늘채가 더 맘에 들었음.

단지안을 둘러보았을때도 신축이라는 것만 광명 포레나가 맘에 들었지

단지안 조경이나 창문 방향. 동간 간격 모두 별로 였음.

역에서 단지 까지 거리도 은근한 언덕을 올라야 했음.

실제로 임장을 해보니

신축과 구축. 교통거리나 단지 분위기, 근처 상권은 꼭 직접확인을 해봐야 한다는 생각이 들었음.

비오는날 조원을 잘 챙겨주시고 하나라도 더 알려주시려고 노력하신 조장 박단호님 감사합니다!

함께 우산도 없이 함께 두리번 거려주신 11조 멤버님들 감사합니다!!