해피런의 후보단지 입지 분석 과제 [내마41기 자산100억 만들조 해피런]

1. 지역선정하기

아파트명 : 신도림동아1차

세대수 : 1095세대

입주연도 : 1999년 11월

위치 : 서울시 구로구 신도림동 643

아파트명 : 관악파크푸르지오

세대수 : 363세대

입주연도 : 2014년 9월

위치 : 서울시 관악구 봉천동 1728

2.각 입지별 등급 구분하기

1) 직장분석

구로구 종사자수는 22만명이고(A)

관악구 종사자수는 11만명입니다(B)

2) 교통분석

3) 학군분석

구로구 신도림 동아1차 아파트 신도림중학교 학업성취도 90%

관악구 관악파크푸르지오 관악중학교 학업성취도 74%

학원가(호갱노노)

신도림 동아 1차 아파트 주변 학원가

관악파크푸르지오 아파트 주변 학원가

4) 환경분석

신도림 동아1차 아파트 주변에는 홈플러스, 이마트, 현대백화점이 있음

관악파크푸르지오 주변에는 없음

3. 각 후보 단지의 입지 비교해보기

1) 구로구 신도림동아1차 아파트

a. 직장(A) : 종사자수 22만명으로 서울에서는 하위권이지만 수요가 많다고 생각이 되어집니다.

b. 교통(A) : 지하철역까지는 10분 정도 도보. 강남 1시간 이내로 도착 가능합니다.

c. 학군(A) : 아파트 근처에 있는 신도림 중학교가 학업 성취도가 90%, 학원가도 학교주변에 있습니다.

d. 환경(S) : 신도림역에 현대백화점이 있고 마트가 2군데 있어 주변 시설 이용이 편리합니다.

2) 관악구 관악파크푸르지오

a. 직장(B) : 종사자수 11만명으로 구로구보다는 상급지이고 다른 지역으로 출퇴근이 괜찮습니다.

b. 교통(A) : 지하철역까지 도보로 16분 정도 걷지만 강남역까지는 30분이내로 도착가능합니다.

c. 학군(C) : 아파트 근처에 있는 관악중학교가 학업 성취도 74%로 낮고 주변에 학원가도 없습니다.

d. 환경(C) : 근처에 백화점이나 마트가 없어 사는데 좀 불편할 것 같습니다.

4. 최종선택 및 느낀 점 적어보기

최종선택

구로구 신도림동아1차 아파트

느낀점

역에서 신도림동아1차 아파트까지는 거리가 있었지만 단지안을 둘러보니 연식은 오래되었지만

주변 아파트들보다 관리가 잘 되어져 있어서 쾌적하고 정돈된 느낌을 받았습니다.

교통은 두군데 다 지하철까지의 도보로 걷는 거리는 있었고 관악파크푸르지오아파트는 강남역까지의 도착시간이 조금 더 빠르지만 선택하는데 있어서 크게 영향을 받지 않았습니다.

그리고 초등학교 다니는 아이가 있어서 그런지 중학교 학업성취도에 대한 부분도 선택하는데 있어 영향이 있었고

무엇보다 지하철역에 백화점이 있고 주변에 마트도 있어서 생활하는데 있어 편리할 것 같았습니다.

전반적으로 직장, 교통, 학군, 환경이 모두 우수한 신도림동아 1차 아파트를 내집 마련하고 싶었습니다.

지금 예산보다 20% 비싼 단지들을 비교해보았는데 과제를 하면서 서울은 비싸다고 막연하게만

생각했고 그 가격이 터무니 없다고 생각했습니다.

하나하나 비교를 하고 정리를 해보니 왜 이 가격이 형성되었는지 조금이나마 알 수 있었습니다.