물건너온 아빠의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 28조 물건너온 아빠]

지역선정: 관악구와 동작구

아파트 입지 분석 비교

동작구의 힐스테이트상도 센트럴파크

관악구의 관악드림타운 & 관악푸르지오

내마반 42기 28조 임장

동작구 (3군) VS 관악구 (4군)

동작구의 상도동은 사당동과 노량진동 사이에 있으며, 중앙대와 서울대가 인근에 위치해 있어 다른 동작구에 비해 상대적으로 젊은 연령대가 많아 보임. 양질의 일자리가 서울의 다른 지역보다는 적은편이며, 종사자수 및 사업체수도 하위에 속함. 하지만 전철 및 버스를 이용하여 강남과 여의도까지의 접근성이 매우 좋은 편임. 학군도 숭의여자중학교, 대방중학교, 동작중학교등 학업성취도 평가 85%이상인 3학교가 있지만, 대체적으로 서울전체대비 학군이 좋은 지역은 아님. 동작구에는 백화점 및 대형 마트가 없어 주로 용산에 있는 이마트를 많이 이용함. 

관악구 봉천동은 서울대입구역을 이용해 서울 중심부인 강남까지의 접근성이 좋음. 강북 도심까지 운행하는 버스가 많아 출퇴근도 50분 이내에 가능함. 하지만 지형적 특성때문에 정체 구간이 자주 생김.

단점은 산악지형이여서 경사가 심해 도보로 큰 아파트 밀집 지역까지 이동이 상대적으로 어려운 편임.

하지만 큰 장점은 서울내에서 다소 저렴한 가격에 아파트 구입 가능하며, 서울에 있는 다른 4급지 지역 대비 강남까지 접근성이 좋음. 학군은 구암중학교와 서울문영여자중학교를 제외하고 중학교 학업 성취도 평가 80% 넘는 곳이 없음. 학군은 관악구보다는 동작구가 우세한 편임.

결론: 조원들 대다수가 동작구의 힐스테이트상도가 연식도 좋고 아파트 단지내 조경 및 주거지 환경이 더 우수하며, 입지적 장점이 있다고 생각했음. 하지만 가격차이가 관악구 아파트 대비 3~4억 비싸 종잣돈이 많이 필요하여 단기간의 내집마련은 무리가 있다고 생각함. 지속적으로 노력하여 4군에서 3군으로 3군에서 2군 그리고 1군까지 입성하자는 마음가짐을 할 수 있었던 좋은 과제였다고 생각합니다.