아파트분석

빠쫑의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 97조 빠쫑]

  • 24.01.22





지역 선정하기 (네이버 부동산)




아파트명 : 수지구 신봉동 서홍마을우남퍼스트빌

세대수 : 962세대

입주년도 : 2004년 1월

위치 : 경기도 용인시 수지구 신봉1로 27




각 입지요소별 등급 구분하기



직장분석




교통분석(카카오맵)




강남역을 가려면 도보로 성복역 5번 출구로 들어가서 지하철을 타면 됩니다

직접 아파트 단지에서 지하철 역까지 도보로 시간을 측정해 보았습니다

지하철 역 입구까지는 14분 정도 걸렸습니다. 에스컬레이터를 고려하여 철도 승강장까지 총 20분 소요됩니다

따라서 강남역까지의 실제 소요시간은 1시간 이내일 것으로 예상됩니다


학군 분석




학군의 비교적 높은 것으로 확인했습니다.

학원가는 신봉동 62개, 수지구청역 123개가 확인되었습니다.

신봉동 학원가도 임장을 다녀왔습니다.

유흥 시설은 없었으며, 아이들이 학원을 다니며 간단히 식사를 할 수 있는 상가들이 1층에 모여 있었습니다.

다른 아파트로 둘러싸여진 중심축에 학원들이 모여 있었습니다.


환경분석



대형마트는 대부분 1키로 내외로 도보로도 갈 수 있고 가까웠습니다.

백화점은 자동차로 10분 내외로 갈 수 있습니다. 주변 공원은 어린이공원(테니스장 5.7배)이 1분 거리에 있고, 신봉3공원(여의도 0.2배)은 3분 거리에 있었습니다.

임장을 갔을 때는 비가 왔지만 가까운 곳에 공원이 있어서 좋았습니다.


임장을 다녀오고 느낌점





서홍마을우남퍼스트빌




지하 주차장을 봤습니다. 깨끗하고 관리가 잘 돼 있었고, 경사가 있는 아파트다 보니 지하 구조가 창문이 있는 이색적인 구조였습니다. 주차 공간은 조금 부족한 것으로 보입니다. (이중주차에 대한 설명이 있습니다)





서홍마을 우남퍼스트빌 아파트는 경사도가 있었습니다.

아파트 단지 내에 어린이집이 있어서 좋았습니다.

성복역까지의 도보로 걸어보았습니다. 보행인도가 넓고 걷기가 좋았습니다.

저녁에도 가로등이 엄청 밝아서, 특히 좋았습니다. 퇴근길 안전 귀가하기에 너무 좋았습니다.

(가로등이 보행자 인도와 자동차 도로로 두 개의 가로등 불빛으로 환한 게 좋았습니다)


성복역아이파크




성복역 아이파크는 조모임 때 조장님과 조원들과 함께 임장을 다녀왔습니다.

그리고 서홍마을 우남퍼스트빌 단지 임장 때 성복역이랑 가까워 다시 한번 다녀와봤습니다.

환경과 학군은 조사하지 못했지만 대략적인 아파트의 분위기와 성복역의 도보 거리를 확인했습니다.

성복역으로 도보 9분이 걸렸습니다. 초등학교의 도보 거리는 700미터로 성인은 도보 6분 정도가 나왔습니다.




최종느낌점


성복역 아이파크를 완벽하게 조사하지 못해서 서홍과의 비교는 아직 이른 것으로 판단됩니다.

그러나 역과의 거리는 성복역 아이파크가 더 가까웠고, 아파트의 환경은 서홍마을 우남퍼스트빌이 더 좋았습니다.

조금 이른 판단을 한다면 두 아파트가 같은 가격의 선상으로 봤을 때, 성복역 아이파크가 더 좋을 것으로 판단됩니다.

날씨가 흐리고 비가 오는 임장이여서 많이 아쉬웠습니다. 아파트의 정확한 분위기를 알 수 없었습니다.

꼼꼼하게 본다고 생각했지만 많이 부족한 것 같습니다. 더 많이 다녀보고 비교해봐야 할 것 같습니다.






댓글


찡이맘
24. 01. 24. 08:14

빠쫑님~~!! 어쩜 이렇게 꼼꼼하게 잘 정리하셨나요 ♡♡ 입지분석과 직접 다녀오시면서 느꼈던 단지 분위기까지 .., 이렇게 분석해 보시면 현명한 내집마련 하실수 있으실꺼라 확신합니다 ^^