쭈내기의 후보단지 입지 분석 과제[내집마련 기초반 42기 118조 쭈내기]

○ 우선 후보 단지입니다.

○ 자모님 강의에서 지방 내집마련 선택 기준은,

=> 직장, 학교(내 상황에서 고려할 것) ∩ 인구, 연식, 환경으로,

=> 1. 인구수가 많은 지역, 2. 연식이 좋은 것(5년이내 신축), 3. 환경(지방은 학군을 근거지로 만들어지는 커뮤니티 특성이 강함)을 보라고 하네요.

=> 제 직장의 경우는 동래구, 연제구에서 또는 지하철을 이용하면 넉넉히 30분이면 되니, 고려사항이 아니고, 학교는 환경과 같이 보면 될 것 같습니다.

○ 후보 단지는 연제구(거제동)와 동래구(온천동)로,

=> 우선, 부산의 인구 수를 보면 아래 그림과 같고,

=> 후보 단지가 있는 연제구는 205,766명, 동래구는 270,815명으로 확인됩니다.

○ 후보 단지 중, 연식이 좋은 곳은 거제센트럴자이(2018년식)와 e편한세상동래아시아드(2020년식)이 있네요.

○ 후보 단지 부근 학원가는 아래 그림과 같고,

=> 남문초(거제쌍용스윗닷홈, 거제현대홈타운 / 학급당 26.2.명), 금강초(e편한세상동래아시아드 / 학급당 20.4명), 거학초(거제센트럴자이 / 학급당 22.9명)으로 확인되고,

=> 거제쌍용스윗닷홈, 거제현대홈타운 부근에 학원이 밀집되어 있고, e편한세상동래아시아드 앞은 조금, 거제센트럴자이 부근엔 없는 것이 확인됩니다.

○ 종합하면, 현재 제 종잣돈으로 모든 곳을 만족하는 곳은 없고, 부산에서 동래구와 연제구는 그나마 인구 유입이 있는 곳으로 학군, 환경을 보면, 거제쌍용스윗닷홈, 거제현대홈타운이나, 연식으로 보면, e편한세상동래아시아드와 거제센트럴자이로 보입니다. 아직, 후보 단지가 많지 않아 고를 수 있는 곳이 한정되어 있어, 추후 계속적으로 후보 단지를 넓혀 모든 곳을 만족하는 곳을 선택할 수 있도록 공부해야 할 것 같습니다.