사랑이네집의 후보단지 입지 분석 과제[내집마련 기초반 41기 9조 사랑이네집]

ㅓ아쉽게도 가족행사로 2주차 조모임은 참석하지 못했다. 그래서 집근처 단지를 분석해 보기로 하였다.

지방 촌이라 비교하기가 힘들었지만 나름 여기도 새로운 단지가 내년에 준공이라 부동산 시장이 흔들리고 있어 이런 기회에 비교해 보는 것도 좋아 보인다.

step1. 지역 선정하기

1) 아파트명: 웰가센트뷰

세대수: 336세대

입주 연도: 2019년

위치: 함양읍 교산리

2) 아파트명: 금호어울림

세대수: 306세대

입주연도: 2024년 12월 입주 예정

위치: 함양읍 백연리

step2. 각 입지요소별 등급 구분 및 비교

<수도권 기준> <지방 기준>

1) 직장분석 1) 인구 수가 많은 지역

2) 교통분석 2) 연식이 좋을 것

3) 학군분석 3) 환경이 좋은 곳

4) 환경분석

[인구수 분석]

교산리(웰가센트뷰): 8,942명

백연리(금호어울림): 873명

함양읍 중심가는 교산리쪽으로 백연리에는 인구수가 교산리에 비해 10배 정도 차이남

[연식 분석]

웰가센트뷰: 2019년

금호어울림: 2024년 12월 입주 예정

웰가센트뷰 이후 생기는 새 아파트로 금호어울림으로 가고 싶어하는 수요 존재

[환경 분석]

웰가센트뷰 200m 이내 하나로 마트, 농협이 있고 편의시설이 많음

근처에 아파트도 많이 분포하고 있어 균질성이 높다

금호어울림은 아직 입주전이라 주위 환경이 조성이 되어있지 않음을 감안해야하겠지만 근처에 편의점 밖에 없고 현재 자동차서비스센터, 선거관리위원회, 산림청, 고등학교 등 관공서가 많이 있어 생활하기에는 불편

근처에 아파트는 커녕 상권도 발달이 전혀 안되어있음.

[학군 분석]

웰가센트뷰는 초등학교 학군이 *성초등학교, 근처에 중학교, 고등학교가 있어 학생을 키우는 가정의 선호도가 높으며

금호어울림은 초등학교 학군이 *림초등학교로 선호하지 않는 학교로 배정되고 고등학교가 근처에 바로 있지만 중학생까지는 학교까지 도보로 걸리는 시간이 많이 걸려 젊은세대는 선호하지 않을 것으로 보임

step3. 최종 선택 및 느낀점

최종선택: 웰가센트뷰

지방은 연식이 중요하긴 하지만 금호어울림 아파트의 입지가 좋지 않아서 새 아파트의 매리트가 없다고 생각됨.

분양가가 비싸서 자산의 가치를 가질 수 있을 지가 의문임.

처음 "금호"라는 큰 회사에서 짓는 아파트라 혹해서 "새 아파트 가볼까?"하고 생각했던 지난 날의 나를 다시 되돌아 보게된다. 그래도 근처에 이런 부동산 이슈가 있어서 부동산에 대해서 관심을 가지게 되고 새로운 방향으로 갈 수 있게 월부를 만나 감사하게 생각한다.ㅎㅎ 이번 강의를 잘 듣고 부동산 투자를 제대로 해보고 싶다!!!