1/20 비가 주륵주륵 오는 토요일
남자친구와 함께 한 임장기입니다.
- 예산 8~9억
- 직장 : 잠실, 동탄
- 후보 지역 : 서울시 송파구 거여동
나무위키 : 남한산성 주변에 위치한 동네로, 성내천 및 녹지 비율이 높아서 주거 환경은 좋은 편이나, 송파구의 다른 지역들보다 개발이 늦게 진행되어서 현재 개발이 활발히 진행 중인 곳이다. 서울특별시 송파구에 있는 동. 거마로, 양산로, 위례서로를 기준으로 서쪽은 거여1동, 동쪽은 거여2동으로 나누어진다.
강남3구에 포함되는 송파구이지만, 거여동은 송파구 안에서 마천동과 함께 개발이 늦게 진행되었던 곳 중 하나이다.그 이유는 거여동 남부에 절반 넘게 차지하고 있었던 육군특수전사령부, 제3공수특전여단, 미군부대[12] 및 기타 군 관련 시설과 그린벨트로 인하여 거여동 북부와 남부가 막혀있었던 탓이 컸다.[13]
육군특수전사령부 및 관련 군부대들이 2016년 경기도 이천으로 이주완료하여 개발을 저해하는 요소가 사라졌고[14] 그 덕분에 거여동과 마천동이 본격적으로 개발되기 시작했다. 추가적으로 남부 위례신도시 북부 감일신도시가 생기며 위 아래로 도로가 새로 개통되어 교통이 편리해졌고 결과적으로는 두개의 신도시 사이에 위치하게 되었다.
주거환경이 상대적으로 양호한 거여1동을 제외한 거여2동 및 마천동이 2005년에 재개발 구역으로 지정되었지만 한 차례 취소되고 오랜기간에 거쳐 다시 진행중이며 거여2-1구역 송파 시그니처 롯데캐슬은 2022년 완료되었다. 거여2-2구역 e편한세상 송파 파크센트럴은 공사가 2020년 완료되었다.
그 외 지역주택조합 거여1동 3곳이 진행중이며, 거여2동 새마을지역의 경우 과거 재개발 구역이 해제 되었으나. 재개발을 다시 추진중이다. 거여역 주변으로 빌딩 건물을 부수고 신축 및 리모델링 하는 건물들이 점점 많아지고 있으며 다양한 상가들이 입점하며 거여역 중심으로 상권이 확장되고 있다. 주변의 아파트 개발과 맞춰서 거여역 주변이 새롭게 태어날것으로 예상된다.
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- 현대1차 : 1992년, 497세대
- 거여우방1차 : 1999년, 257세대 ---> 300세대 이하지만 가는길에 있어서 구경
- 거여1단지 : 1997년, 1004세대
- 거여4단지 : 1997년, 546세대
- 거여5단지 : 1997년, 605세대
- 거여2단지 : 1997년, 478세대 ---> 예산이 안되지만 가는길에 있어서 구경
- 거여6단지 : ? 임대아파트 길가다가 슬쩍 보기만함
- e편한세상 송파파크센트럴 : 2020년, 1199세대
- 송파시그니처 롯데캐슬 : 2022년, 1945세대
+ 개롱역의 느낌 : 지하철 내렸을때 어르신들이 많았다.
+ 거여1동 : 조용하고 인프라 부족 < 거여2동 : 아파트 단지들이 더 많음
+ 신축 바로 옆 마천동쪽은 개발이 안되어 분위기가 사뭇 달랐다. 밤이라 마천동까지 가지는 못했지만 빌라들과 꼬마상가들만 있어 인프라가 부족해 보였다.
+ 동네가 대체적으로 조용한 편이었고, 간간히 아이들이 보였다.(불량학생은 없어보임ㅋㅋ)
+ 대기업 슈퍼마켓보다 동네 슈퍼마켓이 많았다.
+ 거원초, 거원중이 같이 있었는데 도로가에 있어서 조금 위험할수도 있다는 생각을 했다.
▶현대1차
: 주말 저녁인데도 주차가 빽빽하고 아파트 상가 인프라가 부족한 느낌.
가는길이 다 빌라촌이라 불편했다. but 모아타운 예정
거여1동에서 2동으로 가는 길을 건너면서 갑자기 상권과 분위기가 확 바뀜
▶거여1단지 (★)
: 아파트 관리가 잘 되고 있는 느낌. 풍납동 한강극동이랑 비슷한 느낌이었다. 아파트 단지 내에 엄청 큰 규모의 꿀벌유치원이 있었다. 아파트 동 입구에 책장이 있어 오픈도서관처럼 책을 빌려갈 수 있었다. (아이들이 많은건가?)
거여 1~5단지 사이의 상가들에 학원, 부동산등이 많았다.
▶거여4단지
: 내 기준에서는 1단지가 더 나은것 같았다. 아파트가 아무래도 크랙이 있고 연식이 느껴졌다.
▶거여5단지
: 거원초,중 바로 앞이었다. 단지내에 있지는 않고 도로를 사이에 두고 밖에 있다. 학교가 매우 가깝지만 도로가에 있어 위험할 것 같았다.
▶거여2단지 동아,효성
: 대형평수만 있는 단지. 주차도 여유로움. 하지만 저층은 너무 사생활보호가 안됨. 1층 거주자는 거실에 불을켜면 너무너무 잘 보여서 당황했다. 6단지 바로 옆인데 임대아파트라 아파트 외형도 차이가 많이 나고 조금 불편할것 같았다.
▶거여6단지
: 지나가다가 본 임대아파트.
▶ e편한세상 송파파트센트럴
: 인프라는 구축 아파트들과 공유하고 있다. 오른쪽 마천 방면으로 아파트 없음. 마천동 개발 중이라 뭐가 없는 느낌
▶ 송파시그니처 롯데캐슬
: e편한세상과 도로 하나를 두고 옆에 있어서 마치 한 단지 같은 느낌
몽클레어 패딩, 티하우스등 신축 단지 인프라와 사람들의 소득수준을 알 수 있었다....
그런데 이 가격이면 다른 지역의 아파트들도 알아보고 비교하는게 좋을듯
배정초등학교 : 거원초 (학급당 학생수 18.7명)
배정중학교 : 거원중 (학업성취도 : 송파구 평균)
상권 : 지도에서 찾아봐도 대기업 마트는 홈플러스 익스프레스 뿐. 대부분 XX 마트, 식자재 마트이다.
위례 스타필드가 근처이긴 함
거여1,4,5단지 / 신축 2단지 가격 비교
--> 신축 2개 단지 > 4단지 > 1단지 > 5단지
: 4단지가 1단지보다 전고점이 높고 그 후 가격도 높음. 나는 1단지가 더 나았는데, 남자친구는 4단지가 더 나았다고 한다. 사람마다 느낌이 달라서 그럴까..?
4단지는 시공사 선정까지 되어서 가격이 더 높은걸까...?
조금 더 고민을 해보아야겠다.
이만 거여동 임장기 끝..!
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