후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 43기 135조 우니2]

우선 화서역 푸르지오는 후보입지는 아니고 조별 임장 후보지로 입지분석하였다.

최근 스타필드 호재로 2021 입주시작한 화서역 푸르지오 이며 35평기준 고점 12억 5800이후 현재로 11억2천 매매가를 유지하고 있는 곳인데 그만한 가치가 있는 곳인지 입지분석 해보았다

우선 화서역에서도 도보 10-15분 가량 아파트 단지중 역세권에 있다고 볼수 있으나 1호선이기도 하고,

근처 직장 강남/용인/판교 까지 거리가 모두 1시간 이상으로 크게 이점이라고 볼 순 없다.

이마트 트레이더스를 포함한 마트가 근처에 많아 큰 마트는 있으나 스타필드 외 상권이 크게 발달한 곳은 아니다

또한 아이를 키우는 부모관점에서는 근처 바로 앞 초중고 나란히 있어 멀지 않은곳에 배정은 가능하나

학원가가 도보로 20분 걸어가야 있으며, 학업성취도도 80%미만으로 우수학군지로 보기 힘들다.

화서역보다 가깝고, 스타필드 맞은편 동일평수대 97~00년식 아파트들의 매매가들이 6.5~7억 형성된 것으로 볼때 땅가치보다 새건물로 인한 영향으로 12억까지 오른것이며 10년뒤 푸르지오 가격대를 짐작 해볼수 있다.

현재 상당히 고평가된 아파트로 보이며 아이를 둔 부모와 서울 경기권 1인 세대 2030대 직장인들에게도 입주지로서 12억의 가치를 지녔다고 보기에는 힘들다고 생각이 들었다

더군다나 화서역 24년 3월부터 입주하는 2600세대 북수원자이렉스비아 아파트 입주가 시작되면

대단지 공급영향으로 매매/전세 영향을 크게 받을 것 같다.

조원들끼리 함께 입지분석 진행시 좀더 서로의 생각들을 나누며 진행해서 비록 관심 지역은 아니었지만

역시 지도로 보는것과 실제로 단지를 걸어다니는 것이 비교분석에 얼마나 큰 도움이 되는지 또한번 피부로 느낀 순간이다.