여름댕의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 이공25년 내집마련할조 여름댕]

내 집을 찾아서 ~ !

１. 지역 선정 : 안양시 동안구(평촌)

남편과 나의 출퇴근 거리가 나쁘지 않고,

예산에 맞는 단지가 몇몇개 분포되어있으며,

입지적으로 좋은 평촌 지역을 선정하였다.

２. 각 입지요소별 등급 구분

1) 직장 : 최대 기업으로는 엘에스전기가 있고, 그 외에도 여러 관공서 및 스마트스퀘어산업단지가 있다.

2) 교통 : 강남까지의 소요시간 50분 안쪽

역시나 역과 가장 가까운 단지들이 적은 시간이 소요된다.

3)학군

범계중 93% > 평촌중 92% > 부림중 90% > 안양부흥중 87% > 부안중 79%

목련 3단지 > 7단지 부영 > 은하수 샛별 > 한가람 신라 = 관악 부영 > 관악타운

한가람 신라와 관악 부영아파트는 부안중(79%)으로 배정될 가능성도 있다.

내가 선택한 단지에서는 귀인중(96%)로 배정되는 단지는 없었다.

4) 환경(백화점, 대형마트 등)

은하수샛별5,6단지 : 홈플러스익스프레스 초근접 (A-)

목련우성3단지 : 롯데백화점, 롯데마트 초근접 (A+)

초원7단지 부영 : 대학병원, 이마트 초근접 (A-)

평촌지역 내에 롯데백화점, 이마트가 위치하고 있어 'A' 등급

３. 최종정리

목련3단지의 입지가 가장 좋은 것으로 확인.

그러나, 목련3단지의 단지 분위기가 초원7단지에 비해서 조금 어수선하고,

복도샷시도 거의 없고 좋아보이진 않았다는 것이 아쉽다.

그리고 같은 평형임에도 불구하고 방이 2개 인 것과 3개 인 것의 차이가 있는데,

이거는 직접 매물을 봐야지 차이를 알 수 있을 것 같다 !

오히려 거실이 넓어져서 더 좋은 것일 수 도 있으니 실제로 보고 판단하기 ~

４. 가격 입혀보기

가장 입지가 좋다고 생각했던 단지의 가격이 가장 저렴.

왜냐하면 평형이 작으니까... ㅎ

평형까지 고려해본다면 은하수 샛별은 비싼 축에 속하는 것 같고,

가장 넓은 공작부영을 깎아본다면 ? ! (하지만 입지가 떨어짐)

초원7단지와 목련3단지를 더 깎아보는 걸로!

５. 전고점으로 정답지를 열어보자 (+최종결론)

공작부영 평수 높은 걸로 해서 오류.

공작부영 평수 낮춰서 통일 했을 때, 초원부영, 목련우성 전고점 ▲

평북보다는 평남의 입지가 좋고 가격이 받쳐준다.

평북에 관악타운, 공작부영도 부지가 넓고 대단지이고 깨끗하지만,

평남의 입지를 이길 수 는 없을 것 같다.

평남 위주로 째려보고 가격이 내려오는지 시세트래킹 집중!

부동산에가서 매물털고 깎아보자 !!@@