김지도의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 89조 김지도]

지역 선정

5급지 이하 4~6억대 아파트로 가능한 수도권 단지 위주로 선정했다.

직장과의 거리와 서울에서 너무 멀어지지 않는 지역을 선정하다 보니 아래 세개 지역으로 추려졌다.

i) 안양 평촌

ii) 용인 수지

iii) 수원 영통

입지 요소별 등급

과제 가이드대로 교통, 환경, 학군 등 입지 분석을 진행해보았다.

망포역아이파크

a) 직장 : 직장과 거리가 가장 가깝다. 대중교통으로 30분이고 셔틀버스가 많은 위치라서 좋음.

b) 교통 : 강남과의 접근성이 아쉽다. 주변에 지하철은 수인분당선 망포역 뿐이어서 교통은 별로다.

c) 학군 : 학군은 수원 내에서는 좋은 편에 속하나, 타지역과 비교해서 월등히 높은 학군을 가지진 않는다.

d) 환경 : 영통역 롯데마트 및 홈플러스, 망포 이마트트레이더스가 2km 내에 위치.

큰길 건너 롯데슈퍼, 홈플러스 익스프레스 등 간단히 이용 가능

초중고가 전부 다 큰길 건너서에 있는게 단점

영통 벽적골8단지

a) 직장 : 직장과 거리가 가장 가깝다. 대중교통으로 30분이고 셔틀버스가 많은 위치라서 좋음.

b) 교통 : 강남과의 접근성이 아쉽다. 주변에 지하철은 수인분당선 망포역 뿐이어서 교통은 별로다.

c) 학군 : 학군은 수원 내에서는 좋은 편에 속하나, 타지역과 비교해서 월등히 높은 학군을 가지진 않는다.

d) 환경 : 영통역 롯데마트 및 홈플러스, 망포 이마트트레이더스가 2km 내에 위치.

큰길 건너 롯데슈퍼, 홈플러스 익스프레스 등 간단히 이용 가능

초고품아

영통 망포마을 현대아이파크

a) 직장 : 직장과 거리가 가장 가깝다. 대중교통으로 30분이고 셔틀버스가 많은 위치라서 좋음.

b) 교통 : 강남과의 접근성이 아쉽다. 주변에 지하철은 수인분당선 망포역 뿐이어서 교통은 별로다.

c) 학군 : 학군은 수원 내에서는 좋은 편에 속하나, 타지역과 비교해서 월등히 높은 학군을 가지진 않는다.

d) 환경 : 영통역 롯데마트 및 홈플러스, 망포 이마트트레이더스가 2km 내에 위치.

큰길 건너 롯데슈퍼 간단히 이용 가능

길을 건너야하긴 하지만 길건너 바로 앞에 초등학교가 2개 있음

죽전 벽산타운3단지

a) 직장 : 직장은 대중교통으로 1시간이나, 셔틀버스 이용 시 40분 내. 셔틀 노선이 많은 위치는 아니다.

b) 교통 : 강남 접근성 40분. 신분당선 동천역이 15분 거리로 강남 접근성은 괜찮은 편인 것 같다.

c) 학군 : 죽전 자체의 학군과 학업성취도가 뛰어난 편은 아니지만, 분당 및 수지 학원가를 공유 가능하다.

d) 환경 : 홈플러스 도보로 이용 가능, 초품아

평촌 초원6단지

a) 직장 : 직장은 대중교통으로 1시간 반. 셔틀버스 이용 시에도 1시간 넘게 소요되어 너무 멀다..

b) 교통 : 강남 접근성 50분. 4호선이 평촌역 10분 거리라는 점이 서울 접근성 관점에서 메리트인 것 같다.

c) 학군 : 학군 수도권 내에서도 상위인 평촌 학원가 및 높은 학업성취도로 위 단지 중에서는 가장 좋다.

d) 환경 : 이마트, 한림대병원 도보로 이용 가능. 길건너 동안초, 동안고, 평촌중

최종 순위

1위 망포마을 현대아이파크

아직 학군까지 생각하기에는 시기가 급하지 않고, 안양 평촌이 수도권 내에서 좋은 입지이긴 하나 현실적으로 1990년대 초반 아파트에서 1시간 반을 출퇴근하기는 쉽지 않을 것 같다.

강남 접근성은 좋지 않으나, 직장과의 거리, 수원 내 좋은 학업성취도(상위에 속하는 동네), 매매가를 고려 했을 때 망포마을 현대아이파크를 1순위로 선정하게됐다.

하지만 내가 선택할 수 있는 최선은 아닌 것 같다는 생각이 들어서, 1-2년 뒤를 고려하여 예산을 조금 더 높게 잡아보고 한 번 더 진행해보려고 한다.