요니의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 우린부동산과 42이 좋은 79조]

2024.1.21.(일)에 다녀온 분당구 구미동의 무지개마을LG2단지 입지 분석입니다~!

1. 기본 정보

* 아파트명 : 무지개마을 LG 2단지

* 세 대 수 : 888세대

* 입주년도 : 1995.08.17.(29년차)

* 주차대수 : 세대당 1.04대

* 현관구조 : 복도식

* 위 치 : 경기 성남시 분당구 구미로 50

2. 입지 요소별 등급 구분

1) 직장 분석

*경기도 내 '구' 중에 분당구는 유일하게 S등급인 '구'이며, 성남시는 도내 시군 중 탑3안에 드는 종사자 수를 보유하고 있으나, 분당구 내 대부분 판교에 사업체가 몰려있어 구미동에 인구 유입이 될지는 추가 분석이 필요함.

2)교통 분석

*미금역이나 정자역으로 가는 광역 버스가 있으며 배차간격도 짧음(7분이내),

* 신분당선 이용시 40분 안에 강남역 도착

*도보로 10분정도에 오리역이 있으나, 강남 출근 시 오리역에 가서 신분당 갈아타기에는 번거로움이 있어

지역주민들이 잘이용안함.

*신분당선이 바로 앞에 위치하진 않아 버스를 타고 이용해야 한다는 단점이 있으나, 지하철 이용 시에는

강남에 40분 안에 도착 가능

3) 학군 분석

> 학업성취도

*학군의 대표 분당이라는 명성에 맞게 주변 중학교 학업 성취도가 90%가 넘었고, 구미중학교는 96%에 달함.

분당구 내 24개 학교 중 불곡중 11위, 구미중 3위로 학군이 매우 좋은 것으로 분석할 수 있었음.

> 학원가

*정자역, 수내역, 서현역 근처 보다는 학원 수가 적지만 주변에 유흥가가 없는 것이 장점.

*필요 시 지하철 등을 이용하여 분당 중앙에 있는 학원가 이용이 용이함.

4) 환경 분석

*1km 이내에 규모가 큰 하나로 마트가 있으며, 홈플러스도 있음.

*지하철 한 정거장 죽전역에는 경기도 유일한 신세계 백화점 경기점이 있음.

*주변에 오리공원과 근린공원 등이 있으며 천이 흘러, 환경적으로는 최적의 조건이라고 판단됨.

3. 최종의견

*성남시 분당구는 3급지로써 강남 접근성이 용이하고, 사업체 및 종사자 수도 많아 인구 유입이 많은편이나, 분당구 사업체 및 종사자는 대부분 판교에 몰려있어, 성남시와 용인시에 경계에 있는 구미동 무지개 마을에 인구 유입이 많은지 추가적으로 분석이 필요.

* 분당구의 중심지 보다는 조금 아래쪽에 위치하고 있고, 지하철역과 조금 떨어져 있는 편이나 지역 주민들의 글 등을 봤을 때 버스를 이용하여 역으로 이동하는데 어려움이 없어 큰 단점은 아니라고 판단됨.

*연식이 오래 되었다는 단점이 있음에도 학군이 좋고 주변환경이 좋아 가격이 잘 떨어지지 않는다는 특징이 있어, 내집 마련의 후보 단지로써 충분하다고 생각됨.