오주의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 93조 오주]

현장방문 가이드를 참조하였습니다.

1. 지역선정하기

1주차 모임에서 조원들과 의견을 나누어 예산에 맞는 지역 중 관심이 가는 개봉역 인근 아파트를 다녀왔습니다.

개봉역을 시작으로 삼호 -> 삼환 -> 두산 -> 현대1단지 -> 개봉아이파크 -> 현대홈타운2단지 -> 한마을 -> 벽산블루밍 -> 삼환로즈빌 -> 고척아이파크 순으로 다녀왔습니다.

내집마련 후보단지 기본정보

개봉역 인근 아파트 단지 중 관심이 가는 단지를 정리해 보았습니다.

1.삼환

세대수:783

입주연도:1995

2.현대홈타운

세대수:964

입주연도:2001

3.한마을

세대수:1983

입주연도:1999

4.삼환로즈빌

세대수: 600

입주연도:2004

2.각 입지 요소별 등급 구분하기

1.직장분석

구로구는 서울시 종사자 및 사업체수가 25개구 중 10등으로 중상 정도로 볼 수 있습니다.

2.교통분석

-강남접근성-

-나의직장-

개봉역을 기준으로 강남으로 가는 시간은 40분 정도로 단지에서 가는 시간을 고려했을 때 1시간 이내로 볼 수 있으나 중간에 1호선에서 2호선으로 환승을 해야한다는 불편함이 있습니다.

직장으로 가는 시간도 길지 않으나 중간에 환승을 해야 합니다.

3.학군분석

- 인근 학교 위치-

개봉아이파크 102동 입구와 개봉 초등학교 후문이 맞닿아 있었습니다.

-학업성취도-

인근에 있는 중학교인 고척중학교와 경인중학교 학업성취도는 78~76%로 높은 편을 아닌 듯 합니다.

학원가도 많지 않은 것으로 보아 학군이 좋은 편을 아닙니다.

4.환경분석

-상권-

개봉역 2번출구에서 도보 10분 거리에 코스트코와 아이파크 몰이 있고 2001 아울렛도 반대편으로 있습니다.

인근에 고척스카이돔과 동양미래대학교 골목 상권도 발달되어 있습니다.

1번 출구와 2번 출구 상권을 비교하면 2번 출구 쪽이 상권이 발달되어 있습니다.

3.각 후보단지별 입지 비교

개봉역 인근의 단지를 다녔기 때문에 비슷한 학군과 상권을 가지고 있었지만

그 중에서도 비교를 하자면 1번 출구 개봉역 인근 아파트들(삼호, 삼환, 두산)은 연식이 오래되었고 철도와 맞닿아 있어 소음이 심할것 같다는 생각이 들었습니다.

1번 출구를 나와서 길을 건너면 현대1단지, 개봉아이파크, 현대홈타운 2단지 등 대단지 아파트들이 모여 있는데 확실히 역 인근보다 상대적으로 조용하였고 근처에 초등학교와 공원이 있고 도서관도 짓고 있는 중이라 아이 키우는 세대에서 선호할 것 같다는 생각을 했습니다.

역을 가로지르면 2번 출구로 나올 수 있는데 완전 다른 상권이였고 더 발달되고 정돈 된 느낌 이였고 10분거리에

코스트코와 아이파크몰이 새로 생겨서 깔끔한 느낌 이였습니다.

한마을, 벽산블루밍, 삼환로즈빌이 상권을 이용하기 좋다고 생각 했습니다.

4.최종 선택 및 느낀점

비슷한 입지와 학군의 아파트들을 돌며 비교 해 봤는데 비슷한 가격대와 입지에도 아파트 단지느낌은 많이 달랐습니다. 내가 추구하는 방향에 따라서 같은 지역 내에서도 다른 선택을 할 것 같습니다.