이카루스의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 101조 이카루스]

2강을 듣고 수지구 동천동의 후보단지를 위와같이 분석해 보았다.

나의 직장과 아이들이 다닐 초등학교 조건에 부합하는 단지인 동천센트럴자이를 후보 중 가장 유력하게 생각하고 있고 강의에서 자모님이 강조한 다수가 좋아하는 요소인 교통, 환경, 연식 중 교통, 연식은 만족이 되나 환경(학원가 학군이 수지구청역과 성복역 인근의 아파트 들에 비해 다소 떨어져 보이는 면이 있어 고민이 된다.

부동산에 연락하여 매물도 직접 보았으나 현재로서는 가격조정이 호가에서 5000정도 가능한 것으로 보이고 가격대비 비율은 대략 5% 정도인 것으로 생각된다. 또한 내가 느낀 현장의 분위기는 호가와 최근 실거래가의 갭이 0.5~1억 정도인 것으로 파악되었다. 향후 관심 매물로 등록하고 가격추이를 관찰해야겠고 다른 부동산과도 약속을 잡고 다른 매물 몇 개를 조망을 볼 수 있는 토요일 낮시간에 보기로 했다.

또한 강의에서 언급된 거주와 투자를 분리하는 부분에 대해서도 고민하고 있으나 고점 대비 가격 조정이 현재 서울이 덜 한 것으로 보이는 점에 대해 어떻게 생각해야 하는지가 의문이다. 조만간 있을 라이브 강의에 이점을 질문할 예정이다.