벅스버니의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 40조 벅스버니]

이번 과제로 후보 단지인 구리시 임장을 다녀왔습니다.

Step 1. 지역 선정

1) 현재 예산에서 무리하지 않는 매매가 가능한 곳 중

2) 육아를 도와주시는 양가 부모님댁에 접근성이 좋으면서

3) 향후 투자 가치가 있는 곳

을 충족시키는 곳 중 구리시 수택동과 교문동을 선정해보았습니다.

1) 구리우성, 한양

세대수: 682세대

입주연도: 1994년

위치: 경기도 구리시 교문동

2) 신명

세대수: 434세대

입주연도: 2001년

위치: 경기도 구리시 교문동

3) 교문대우, 동양고속

세대수: 680세대

입주년도: 1994년

위치: 경기도 구리시 교문동

4) 한성3차

세대수: 240세대

입주년도: 1994년

위치: 경기도 구리시 수택동

5) 금호(금호베스트빌I)

세대수: 704세대

입주년도: 2001년

위치: 경기도 구리시 교문동

Step 2. 각 입지요소별 등급 구분하기

1) 직장 분석

2) 교통분석

-강남 접근성:현재는 좋지 않음

하반기 8호선 장자호수역 개통시 개선될 예정

장자호수역 -> 잠실역(환승) -> 강남역 : 환승시간 고려 약 45분 예상

2) 나의 직장 접근성

-자가용 44분 (46.7km) 통행료 3200원

지금보다 통근시간이 20분정도 증가하지만 육아를 부탁드릴 시댁과 친정 위치가 가까워진다는 이점

3) 학군분석

4) 환경분석

1km 이내 대형마트, 백화점 없음

오히려 구리역 쪽이 롯데백화점, 롯데아울렛, 노브랜드 등 상권 형성이 잘 되어있음

장자호수공원이 있어 산책하는 사람들 많았으나 생각보다 별로 공원이 잘 조성된 느낌은 아니었음

장자호수공원역 8호선 입구가 거의 다 만들어지고 공사가 활발히 진행 중이었음.

장자호수공원역 근처 이미 스타벅스 2군데가 생겨있었고, 정형외과 등 의료시설 및 초등학생들 대상 태권도, 미술학원 등 학원가가 형성됨

신명아파트가 해당지역 대장아파트에 가깝지만 관리상태가 너무 안좋고 아파트 입구가 한 곳 뿐이라 보행자 이동이 불편함. 다른 주변 아파트들도 마찬가지였음. 생각보다 구리우성한양과 한가람 아파트의 관리상태가 좋은 편이었음. 아파트 단지들 모두 입구에 차단기가 없어 주차난이 있을 것 같음

거주민들의 자가용 중 외제차를 찾기가 굉장히 힘듦

임장을 다녀온 아파트 건너블럭은 낮은 아파트와 빌라들 위주라 딴세상같은 느낌임

4. 최종적으로 느낀 점

장자호수마을역의 개통을 앞두고 기대감이 반영되어 주변 아파트 시세가 많이 올라있는데 비해 환경이 좋지 않았다. 앞으로 개발이 된다 하더라도 얼마나 걸릴지 예상이 되지 않아 판단이 어려웠다.

다음번 임장은 구리역 인근 인창동 주변 아파트도 가볼 계획이다.