꿈꾸니의 후보단지 입지 분석 과제

아파트명 : 동대문 래미안 크레시티

세대 수 : 2397

입주연도 : 2013년 4월

위치 : 동대문구 전농동(4급지)

아파트명 : 약수 하이츠

세대 수 : 2282

입주연도 : 1999년 7월

위치 : 중구 신당동 (2급지)

입지요소별

1) 직장 기준 : 동대문 래미안크레시티 < 약수 하이츠

-동대문구

종사자 수 : 138,400

사업체 수 : 31,324

-중구

종사자 수 : 392,568

사업체 수 : 60,127

2) 교통 분석 : 동대문 래미안크레시티 < 약수 하이츠

-래미안크레시티 304동 : 40분(청량리역[수인분당선]-선릉역[2호선]-강남역) 도보 19분

-약수하이츠 116동 : 35분(약수역[3호선]-신사역[신분당선]-강남역) 도보 17분

3) 학군 분석 : 동대문 래미안크레시티 < 약수 하이츠

-동대문 래미안크레시티

-약수 하이츠

4)환경분석(1km 반경 내) : 동대문 래미안크레시티 > 약수 하이츠

-동대문 래미안크레시티 : 롯데마트 청량리점

-약수 하이츠 : 대형마트는 X (3.3km 11분 거리에 롯데마트 행당역점)

결론 : 동대문 레미안크레시티가 연식은 좋으나 수요(GBC, CBD, YBD 직장 기준)와 교통, 학군 측면에서 약수 하이츠가 매매가 더 가치있기에 매매가 변동을 유심히 지켜보다 가격이 좀 더 떨어졌을 때 매수하기 좋은 타이밍이 않을까 생각한다.