다리건너자의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 11조 다리건너자]

Step 1. 지역 선정하기

11조 조원분들과 광명으로 지역 선정 후 조장님이 짜주신 루트를 따라

'광명푸르지오포레나'~'철산푸르지오하늘채' 분위기 임장을 다녀왔습니다.

(5.7km / 약 2시간)

(완벽한 임장 루트를 짜주신 박단호 조장님 👍🏻👍🏻)

광명푸르지오포레나 / 철산푸르지오하늘채

👨‍👩‍👦‍👦 1187세대 / 1264세대

👌🏻2023.09 입주 / 2010.02 입주

🚃 7호선 광명사거리역 부근 / 7호선 철산역 부근

Step 2. 각 입지요소별 분석

✔️직장분석

광명시 종사자 및 사업체수 등급은 'C등급'으로서 지역 종사자 보다는

주 업무지구로 출퇴근할 수 있는 배드타운 성향이 큰 지역입니다.

✔️교통 분석

대표 업무지구인 강남까지 갈 수 있는 7호선 광명사거리역, 철산역이 있으며,

광명푸르지오포레나~광명사거리역(도보 11분) / 철산푸르지오하늘채~철산역(도보 9분)

강남구 논현동 기준으로는 4~50분내(편도) 출퇴근 가능합니다.

✔️학군 분석

전반적인 학업성취도는 높지 않습니다.

다만,'철산푸르지오하늘채' 인근 철산중의 경우 학업성취도 91%로 높습니다.

✔️학원가

'철산푸르지오하늘채' 주변 학원가가 모여있고 '철산로데오거리'도 있어 식사하기도 편리해보였습니다.

다만 학원과 함께 술집, 노래방 등 유흥상권 비중도 있다는 단점이 있었습니다.

✔️환경분석

광명푸르지오포레나 철산푸르지오하늘채 두 곳 모두 도보로 이용하기 편한 대형마트는 없지만

차량 이용 시 20분 이내로 이용가능한 대형마트, 백화점이 주변에 있어 환경은 좋은 것 같습니다.

Step 3. 각 후보 단지 입지 비교

🏠 광명푸르지오포레나 / 철산푸르지오하늘채

🏢 직장: 동일하게 9만명 정도로 배드타운 성향이 큼

🚃 교통: 7호선 광명사거리역_강남까지 접근성 좋음 / 7호선 철산역 부근_강남까지 접근성 좋음

🏫 교육: 학업성취도율이 낮고 주변에 학원가 없음 / 학업성취도 높은 학교가 있고 주변에 학원가 있음

🛒 환경: 동일하게 도보 이용은 불가하나 차량 이용 가능 시 좋다고 생각함

기타: 대규모 재개발 진행 중이어서 향후 환경이 개선될 예정 / 이미 쾌적한 환경으로 당장 주거한다 해도 무방함

Step 4. 최종 선택 및 느낀점 적어보기

📌 최종 선택: 철산푸르지오하늘채

느낀점

1) 광명사거리역에 있는 광명푸르지오포레나는 23년 신축인 장점이 있지만 주변 재개발로 철거 대기중인 주택이 많아 음산한 분위기가 있었습니다. 또한 역에서 아파트로 가는길이 좁고 철거촌을 지나가는 언덕인 점이 단점으로 느껴졌습니다. 반면 철산역에 있는 철산푸르지오하늘채 주변은 주로 평지로 정돈된 느낌을 받았고 상권이 더 잘 형성되어 있어 철산푸르지오하늘채를 최종 단지로 선택했습니다.

2) 두 아파트 모두 주 업무지구인 강남까지 빠르게 접근할 수 있는 장점은 같았습니다.

3)두 단지를 둘러보았을 때는 광명푸르지오포레나는 동을 사이에 두고 도로가 있어 분리된 느낌을 받았다면 철산푸르지오하늘채는 큰 단지 하나로 이어져있어 안정적인 느낌이 들었습니다.

4) 철산푸르지오하늘채 주변에 초등학교가 두 개가 있어서인지 아이들이 많아 활기찬 느낌이었습니다.

마지막으로,

'광명푸르지오포레나', '철산푸르지오하늘채' 연식을 보면 각 23년식, 10년식으로 '철산푸르지오하늘채'가 더 오래되었지만 현재 20평대 기준으로 각 8억대, 8억 중반대 가격으로 형성되어 있어 '철산푸르지오하늘채'의 "땅의가치"가 더 있음을 나타낸다고 생각합니다.

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11조 조장님, 조원분들의 도움을 받아 임장 시 팁과 여러 부동산 관련 플랫폼 활용하는 법을 많이 배우고 있습니다.

정말 감사하게 생각하고 있고 모두 힘내서 이번 교육을 통해 얻고자 하는 바 다 얻으셨으면 좋겠습니다.

감사합니다!🙇🏻‍♂️