후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 139조 청구리]

내집마련 후보단지는 아니지만 조원들과 함께 동탄2 시범단지 임장을 다녀왔어요.

STEP 1. 아파트단지

아파트명 : 동탄2 청계동 동탄역시범한화꿈에그린프레스티지

세대수 : 1817세대

입주연도 : 2015년

위치 : 경기도 화성시 청계동 520

STEP 2. 각 입지요소별 등급 구분하기

1) 직장 분석

- 화성시 : S급

2) 교통 분석

후보단지 ↔ 강남역 : 지하철없음, 광역버스 1시간 5분

후보단지 ↔ 직장 : 지하철없음, 자차로 42km (42분)

3) 학군분석

화성청계초 269m (도보 4분)

이산중(상위4%/특목고5명/자사고4명)

동탄중(상위8%/특목고12명)

청계중(상위10%/특목고10명/자사고4명)

학원가는 호반써밋/반도유보라 근처에 83개가 위치해 있었습니다.

4) 환경 분석

롯데백화점(동탄점) 583m

이마트트레이더스(동탄점) 620m

하나로마트(동탄2신도시점) 1.2km

청계중앙공원 484m

STEP 3. 입지비교

입지비교를 통해 최종순위는 한화꿈에그린프레스티지를 1등으로 하였습니다.

STEP 4. 최종 선택 및 느낀점

동탄역롯데캐슬의 경우 지하철, 중심상가가 근접성이 뛰어나서 좋지만 중심상가와 너무 가까워 장단점이 있을꺼 같습니다. 반면 한화꿈에그린프레스티지는 세대수가 많아 관리비가 적게 나올꺼 같아 좋을꺼 같고, 중심상가/지하철/백화점/마트 등이 가까운 거리에 위치하여 생활환경도 좋았습니다. 그리고 바로 앞에 초등학교도 있어 신혼부부나 3명이상 가족이 지내기에 좋은 아파트 였습니다. 백화점/마트와는 다소 거리가 있긴 하지만 초,중,고등학교 아이들 둔 가족은 학원가 근처인 호반써밋 또는 시범반도유보라아이비파트4.0아파트도 좋아보였습니다.

  확실히 신도시라 그런지 깨끗하게 정비되어 있어 살기에 너무 좋은 환경이라는 생각을 하였습니다. 그러나 입지평가를 통해 지하철로 강남역까지 갈수 있는 방법이 없어 왜 이렇게 비싸지? 라고 궁금하였는데, 지하철로 강남역까지 갈수는 없지만 동탄역 SRT를 타고 수서역까지 갈수 있고/자차로 이동시 38km 정도여서 어느정도 이해가 되었습니다. 확실히 걸으면서 임장을 해보니 주변 환경 등이 머릿속에 잡혀서 좋은 경험이었던거 같습니다.