안녕하세요! 생각이음입니다.

지난 1주차에는

예산에 맞는 단지를 찾아서

리스트업 했었는데요!

그 중에 단지임장을

구로구에 있는

개봉역 역세권인 2개 단지를

생.각.했.으.나 !!

조원분들과 함께 광명을 가기로 해서

광명을 자세히 들여다보던 찰나에,

보인다..

보인다..!!

내 것이 보인다..!!

강의에서 많이 언급이 되어

내적친밀감이 있는,

경사진 곳에 있는

광명 철산으로

행선지를 바꿨습니다.

Step 1. 지역과 단지 선정하기

방문지역 : 광명시 철산역 일대

(임장 : 1월 22일 월요일)

비교지역 : 구로구 개봉역 일대

(임장 X : 손품으로 확인)

Step 2. 직접 임장 다녀오기

단지임장 루트

철산역 인근으로 생활권이

'세로'로 길게 형성되어 있었어요.

철산역 위쪽은

재건축으로 인해 공사가

진행 중이었고

한 개 단지가 있었지만

철약역 아래쪽에

비슷한 가격대를 형성하고

있는 단지가 있었고,

학군이나 역세권 거리 등을

비교한 결과,

가지 않기로 결정을 했습니다.

(가볼걸 그랬나?)

오전 11시 30분에 시작해서

오후 4시 30분에 끝났어요!

10개 정도의 단지를 돌아본 것

치고는 오래 걸렸죠?

역에서 출발해서 주변 상권이 어떤지,

아파트 정문을 등지고 봤을 때

주변은 어떤 환경인지,

내부에 들어가서는

체크리스트를 하나하나 해보고,

단지를 나오기 전에는

마무리로 이 정도면 살 수 있는지,

앞의 단지와 비교했을 때 어디가

더 좋았는지 선호도를 비교했고,

언덕도 올라가보고 역까지의

거리를 직접 걸어서 재보는 등

많은 경험들을 했던 것 같아요.

우리 44조 조원 세 분에게

첫 임장 가이드를 해드릴 수 있어서

너무나도 의미있는 시간이었어요!

다들 재미있게 깔깔 웃으며

행복임장 해주셔서 감사합니다❤️

Step 3. 현장에서 본 주변 환경들

철산역은 7호선이 지나가는 역이에요!

강남까지 한 번에 간다는 의미!

전철역이 있는 메인 거리에는

주변 상권도 학원과 병원이 많아요!

반면에,

뒤쪽으로 가게 되면

로데오거리가 있는데요!

여기에는 술집과 노래방, 숙박시설이

모여 있는 장소랍니다. (유해시설)

제가 선택한 단지에서 철산역으로

내려가는 길에는

이렇게 재개발 추진으로 인해 이주가

이미 진행되었고, 현재는 아무도

살지 않는 빌라 밀집지역이 있어요.

아무래도 앞으로 공사가 진행되면

매우 시끄럽겠죠..?

초등학교도 인근에 있는데 말이죠ㅜㅜ

Step 4. 보고 듣고 느낀 부분

전체적으로 철산역 주변은 잘 정비된

느낌이 들었으나, 서쪽 방면으로

보이는 재개발 빌라 밀집지역이

앞으로 공사가 진행되면서 오랫동안

시끄럽겠다는 생각이 들었어요.

그리고 철산역 양 옆으로 주공

12,13단지가 있는데 마치

철산역의 문지기처럼 대단지로

형성되어 있었습니다.

남쪽으로 더 내려가게 되면

철산중학교와 철산공원(산)을

중심으로 한 준신축 단지들이

모여있는데 여기도 모두 재건축된

주공아파트들이었음을 알고 나니

새로웠습니다. 이렇게 바뀌는구나!

서쪽으로 바라보게 되면

도덕산 아래에 언덕에 단지들이

많이 형성되어 있습니다.

급경사를 처음 경험해서

단지 구조를 보고 많이

당황했어요. 하하하..

그 위로 올라오면 처음 언급됐던

재개발 빌라 밀집구역이 나옵니다.

빈 집들이라 분위기가 다소

무서웠어요.

그 길로 철산역으로 내려오게 되면

뒤에 숨어있던 로데오거리가

정면으로 보이는데요!

제 기준으로는 놀고싶었고(ㅋㅋㅋ)

대중의 기준으로는 이 주변 단지에는

살고 싶지 않겠다라는 생각이

들었습니다. (술집과 노래방, 숙박시설..)

Step 5. 후보단지 입지분석

< 단지 기본정보 및 체크리스트 >

< 직장 입지 : C >

< 교통 입지 : A >

철산역 반경 800m 역세권 현황

아래쪽으로 보려고 했던

모든 단지가 다 역세권에 들어왔어요.

철산역 - 강남역 시간은 35분!

도덕파크타운2단지 - 강남역 (Door to Door) 약 50분!

< 학군 입지 : A or B >

중학교 학업성취도 평가 : 철산중 91%, 하안북중 85%

철산역 아래쪽으로 '철산중'이 철산생활권의

학군을 이끄는 곳이라는 것을 알 수 있어요.

도덕파크타운의 경우에는 하안북중과 철산중

혹은 광명중 까지도 가겠군요...(광명중은 좀..)

초등학교의 경우에도 도보로 10분이내에

위치해 있고 큰 길이 아니어서 아이들이

다니기에는 괜찮아보입니다.

< 환경 입지 : C >

도덕파크타운과 철산역은

대형마트나 백화점 등

소비력을 확인할 수 있는

편의시설들이 대부분 2~3km

떨어진 곳에 위치해 있어요.

도덕파크타운은 언덕이 있지만

주변에 모두 준신축과 신축으로

둘러쌓여 있어 비교적 대단지의

안정감이 있어요. 그리고 주변에

단지 상가들이 밀집되어 있어서

편의성이 질적으로 괜찮았어요!

바로 뒤에 도덕산이 있는데요..

현장 방문 결과 선호요소로 작용하기엔

무리가 있어보입니다!ㅎㅎ

Step 6. 후보단지 비교 및 최종 선택

도덕파크타운2단지 WIN !!

직장 : C / 교통 : A / 학군 : A / 환경 : C+

개봉삼환아파트

직장 : A- / 교통 : A / 학군 : C / 환경 : B-

구로 간단 요약

직장은 구로디지털단지가 있지만 질적으로

좋은 직장이라고 하기엔 어려움이 있어보입니다.

교통은 두 단지 모두 비슷하네요!

학군의 경우는 확연하게 광명이 좋습니다!

환경이 가장 큰 영향을 주었는데요!

개봉삼환의 경우 큰 대로변이 앞에 있어서

단절된 느낌과 함께 나홀로 느낌을 받았어요.

초등학교도 상당히 멀리 있어서

불편함이 있었습니다.

결론!

선택은 도덕파크타운!!

Step 7. 느낀 점

가격대는 비슷하게 형성되어 있지만

최종적으로는 제가 실거주를 한다면

개봉의 환경적인 측면보다

광명의 환경적인 측면이 좀 더

좋다고 느꼈습니다.

파크타운1단지의 경우 개봉삼환과

같은 25평형대가 있는데요!

매물임장을 통해 1단지, 2단지

모두 가격을 얼마만큼 내릴 수 있을지가

관건이겠다는 생각이 들었습니다.

내가 실거주하는 입장으로는

개봉삼환아파트보다는 낫겠다!

그리고 최대한 평지와 가까운

앞동 아니면 어려울 수도 있겠다!

이상입니다!

생각보다 오래 걸렸고, 끝 부분이

너무 빨리 끝맺음 한 것 같아서 아쉽지만

의미있는 시간이었던 것 같아요!

다음엔 매물임장으로!!