안녕하세요.

반드시 저평가 아파트 내집마련 실현할

부자아빠0810 입니다!!

2주차 과제 시작하겠습니다!!!

(가이드를 참고하여 작성하였습니다!!)

https://weolbu.com/community/133606

step1. 내집마련 후보 단지 기본 정보 적어보기

(1) 아파트명 : 래미안에스티움

-세대수 : 1,722세대

-입주 연도 : 2017년

-위치 : 서울시 영등포구 신길동

(2) 아파트명 : 당산현대5차

-세대수 : 976세대

-입주 연도 : 2000년

-위치 : 서울시 영등포구 당산동4가

step2. 각 입지 요소별 등급 구분하기

직장분석

-영등포구 : 37만명 S등급

교통분석

(1) 래미안에스티움(A등급)

사람들의 수요 : 강남 34분, 여의도 20분 - A등급

내직장 : 16분 (편리)

(2) 당산현대5차(A등급)

사람들의 수요 : 강남 38분, 여의도 13분 - A등급

내직장 : 22분 (편리)

래미안에스티움이 신풍역 7호선 초역세권이지만, 7호선이 강남역으로 연결되는것보다

당산현대5차의 당산역 2호선,9호선이 강남역으로의 접근성이 보다 빠르게 연결되어

입지적으로는 당산현대5차가 더 좋음.

학군분석

(1) 래미안에스티움

[학업성취도]

-대영중 59% 특목고진학률 1.1%(과고 0 / 외고 2) - 영등포구

-대방중 89% 특목고진학률 5.9%(과고 8 / 외고 8) - 동작구

-강남중 70% 특목고진학률 1.4%(과고 1 / 외고 1) - 동작구

(2) 당산현대5차

[학업성취도]

-당산서중 88% 특목고진학률 1.0%(과고 1 / 외고 0) - 영등포구

-선유중 82% 특목고진학률 0.7%(과고 1 / 외고 0) - 영등포구

-당산중 83% 특목고진학률 6.6%(과고 6 / 외고 4) -영등포구

학원가

(1) 래미안에스티움

(30개 / 29개 / 6개 학원이 있음)

(신대방삼거리역~보라매역, 서울지방병무청 근처에 학원이 약 30개씩 모여 있음)

(2) 당산현대5차

(19개 / 8개 학원이 있음)

환경분석

(1) 레미안에스티움

주변 1km 내 백화점, 마트 없음

(2) 당산현대5차

주변 1km 내 롯데마트 빅마켓,코스트코,롯데마트

주변 1.5 km 내 +신세계백화점 및 타임스퀘어,롯데백화점,이마트,홈플러스

입지정리

1.레미안에스티움

a.직장 : 37만명 s등급

b.교통 : 초역세권(7호선,신풍역) 강남 34분, 회사 16분

c.환경 : 신길뉴타운 준신축아파트(2017년식)로 대단지 아파트가 모여 있어, 단지내 균질성이 높지만

단지 바깥 쪽으로는 주택가가 밀집하여 균질성이 떨어짐.

2.당산현대5차

a.직장 : 37만명 s등급

b.교통 : 강남 38분, 회사 22분

c.환경 : 당산 생활권 주변 아파트 단지가 밀집되어 있어 균질성이 높음.

편의시설(백화점,대형마트) 이용이 편리함.

-롯데마트 빅마켓,코스트코 / 신세계백화점,롯데백화점 등

최종 선택 및 느낀 점 적어보기

@최종선택

: 레미안에스티움

@느낀점

: 영등포 당산 생활권은 교통(2,9호선)과 환경의 쾌적함으로 아주 매력적임에 분명하다고 생각이 들었다.

하지만 내집마련 예산으로 접근 가능한 단지는 모두 연식이 1990년 후반~2000 초반 아파트에 한정되어 있어 아쉬움이 있음.

(지난 상승장 전고점 대비 약 -19%/당산현대5차)

: 강남접근성이 나쁘지 않은 영등포구(3급지)에 있는 신길뉴타운은 신축 대단지 아파트들이 밀집해 있어,

앞으로도 수요가 지속될 것으로 보이며, 신안산선이 개통(예상 26~27년?)되면 신풍역이 새로 생겨

안산~여의도로 이어진 새로운 일자리 이동 경로에 들어가 추가적인 수요가 생길것으로 예상됨.

(지난 상승장 전고점 대비 약 -24%/레미안에스티움)