안녕하세요
'실력에서는 뒤처지더라도 노력에서는 뒤처지지 말자' 조에디 입니다.
저희는 이번에 창원시 성산구 분임 및 간단한 단임을 했었습니다.
임장을 갔다오면서 느낀점과 입지분석을 어떻게 했는지 자세하게 브리핑 하겠습니다.
1. 내집마련 후보단지
원래는 해운대구에서 내집마련을 목표로 하였으나 임장지는 성산구로 정했기 때문에
성산구 기준에서 내집마련 후보단지를 뽑도록 하겠습니다 :)
우선 제가 눈여겨본 단지는 1. 트리비앙 2. 노블파크 입니다.
년식은 오래되었지만 대단지와 좋은 입지를 형성하고 있어서 가격대가 많이 비싼편인데요!
그 가격대가 적당한가 확인 해보기 위해
창원시 성산구가 그만큼 인구의 수요가 받쳐주는지, 환경, 직장은 어떠한지 자세하게 알아보도록 하겠습니다.
2. 입지요소별 등급
1)직장
직장의 측면에서 봤을때는 창원시 기준으로 종사자수가 47만명 가까이 되며
종사자 수가 1000인 이상인 사업체수가 많아 비싼 아파트 가격을 받쳐줄 충분한 수요가 형성됨을 알 수 있습니다.
2)교통
창원의 공업단지가 형성되어 있는 신촌쪽으로 트리비앙 바로 옆인 아이파크 에서 길찾기를 해보면
대략 10~20분정도 형성되어 교통도 나쁘지 않고 출퇴근에 용이함을 알 수 있습니다.
3)학군
트리비앙 주변에는 반림동 1위라 할 만큼 학원가가 많으며 실제 임장을 가보면
주말임에도 불구하고 가방을 메고 공부하러 가는 학생들을 많이 볼 수 있습니다.
발품외에도 손품으로는 반송여중, 반송중이 창원에서는 압도적으로 좋은 학군을 유지함을
특목고 진학율과 학업성취도율로 파악할 수 있습니다.
4)환경
성산구만 봤을 때 백화점 마트들이 트리비앙 에서 1~2km 반경안에 다 들어와있어
편의시설을 이용하는데 너무 용이함을 알 수 있습니다.
3. 비교 및 최종결론
분임과 단임을 짧게하여 많은 단지를 보지 못했지만
내집마련을 기준으로 해서 가격대가 맞거나 혹은 조금 더 비싼 단지, 저렴한 단지들을 빠르게 보면서
나름의 비교평가를 할 수 있었던 것 같습니다.
2번에서 진행한 입지분석을 봤을 때 제 예산과 비교한다면 '트리비앙' 이 적당하다는 결론이 나왔습니다.
물론 옆단지인 아이파크, 더샵 대장아파트를 매수하면 좋겠지만
제 예산 대비 가치좋은 아파트를 고려 해야했습니다.
좋은 학군, 학원가, 편의시설, 스포츠 센터 등 모두 누릴 수 있으면서 대장아파트 생활권을 함께 공유하고 있는
트리비앙으로 결론을 내렸습니다.
이번 임장을 통해서 각 단지별로 단지의 느낌을 알고, 좋은단지와 안 좋은단지를 가봤을 때 확실히
단지느낌, 자재, 주민들(연령대, 옷차림 등)이 많이 다르다는 게 느껴졌습니다.
또한 주변 분위기임장을 통해 이런 상가가 있으면 엄마들이 좋아하겠다,
주민들이 편리하게 이용하기 너무 좋겠다 등의 보는 안목을 더 키울 수 있었습니다.
이번 과제 뿐만 아니라 다음에도 계속해서 입지분석과 임장을 통해 앞마당을 늘려가며
각 단지별 선호도 파악하여 가치있는 단지에 내집마련을 진행할 수 있도록 하겠습니다.
감사합니다.
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