안녕하세요
내집마련 기초반 41기 50조 수클입니다.
후보단지를 아직 2군데밖에 보지를 못해서, 우선 두 개의 단지만 비교해보았습니다.
<교통>
우선, 현대 3차는 강남권을 커버하면서도 여의도, 영등포 직장까지 커버할 수 있다는 강력한 장점이 있습니다.
이문e편한세상도 갈아타기는 해야하지만, 강남에 1시간 이내로 들어올 수 있습니다.
다만, 저희 부부에게는 이문e편한세상이 현대3차보다는 훨씬 직장과의 접근성이 좋았습니다. 그래도 내가 좋은 곳이 아닌, 다수의 사람들이 좋다고 느끼는 것이 중요하다고 했으니 이부분은 항상 마음에 새겨두어야 겠습니다.
<학군>
두 곳 모두 학군은 조금 아쉽숩니다. 그나마 이문e편한세상이 초등학교가 근접해 안전하게 아이들이 등하교할 수 있을 것으로 보입니다. 현대3차는 10분 이상 걸어야하고, 큰 교차로를 건너야해서 조금 위험해보였습니다.
중학교도 두 곳 모두 학업성취도가 뛰어난 편은 아닙니다.
학원가도 두 곳 모두 양적으로 부족해보였습니다.(10개 미만)
<환경>
환경은 근처에 큰 마트들이 차로 10분 내외에 위치해 있습니다. 다만, 현대3차는 집 바로 근처에는 상권이랄게 형성 되어 있지는 않고, 약 10분 정도 걸어 나가야 상권이 형성되어 있습니다. 이문e편한세상은 아파트 단지 바로 앞에 상권이 크게 형성 되어 있습니다.
<참고>
두 곳 모두 전세가율이 50%를 웃돌도 있고, 전고점 대비 20%이상 하락한 곳이었습니다.
나머지 5%정도는 너나위님, 자모님께서 말씀하신대로 네고를 통해 깎아볼 수도 있을 것 같습니다.
2개의 단지만 비교 했는데도, 순위를 매기지는 못했습니다...
아직 더 공부가 필요한 것 같습니다.
서울 25개구를 하나하나 다 뜯어보면서 비교하시는 분들 정말 대단하신 것 같습니다.
저도 좀 더 노력해서 빠르게 입지 비교분석하는 실력을 키우고 싶습니다! :)
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