민아남편의 후보단지 입지분석 과제 [내집마련 기초반 41기 104조]

step1. 지역선정하기

서울시 광진구 자양동

step2. 직접임장다녀오기

유난히도 영하10도 유난히도 추웠던 오늘이다.

두꺼운옷으로 무장하고 돌아보았다.

예상시간 1시간잡았지만 강추위덕분인지…

40분만에 마무리했다.

step3. 현장에서 바라본것들

1)교통

아파트에서

지하철 690m

버스정류장328m

지하철이나 버스이용 강남역까지

약32분소요

2)환경

-상권

대학가 근처에 대학병원과

지하철 두개선이 지나는곳 많은 사람들이 붐빈다.

그만큼 번화하여 여기저기 밀집된 상가들로 구성되어있다.

-거주민

아파트단지주변 초중고를 가까이두고있어

어린아이들 학생들을 자주볼수있고

아파트내거주민들은 대략 30-50대가 주를 이루는것처럼보인다.

5분정도 걸어 조금만나가서

아파트단지를 벗어나면

역주변 번화한상권으로 사람으로 북적인다.

-대형마트

4-500m내에 백화점/ 대형마트 있음

두가지나있어서 꾸준한 차량유입이있다.

3)학군

학업성취도평가 평균 대원국제중 100%, 광남중 97.6%, 양진중 93.6%, 내가원하는 아파트주변 자양중은 81.2로 준수- 학군이 좋았다.

4)직장

광진구종사자수 129707명 , 사업체수 33706개로로 직장은 보통수준이다.

step4. 보고 듣고 느낀것

대학가 병원 백화점 대형마트 대학병원까지

교통 상권 병원 학교까지 모든게 갖춰진이곳

꼭 살아보고싶은 아파트가있는데….

예산이 턱없이부족해 차선책으로 선택한

바로옆 98년도 구구축 아파트…

너나위님이 좋은 곳이있으면

그인프라를 누릴수있는 근처를

선택하는것도좋다고 하셔서

선택해보았다.

전고가대비2-30%

300세대이상

강남접근성굿

전세율은 50-59%

이정도면 만족할만하지않을까?^^

실제 매매가일어날 25년도상반기까지

꼼꼼하게 비교분석하며

주시하려한다.