7윤쓰7의 후보단지 입지분석과제[내집마련 기초반 42기 100조]

도저히 관심지역으로 임장갈 여건이 되지않아..

평소에 관심이 많고 이동시간이 짧은...

우리나라 학군의 중심... 분당 수내로 가볍게 임장을 다녀왔다.

1. 지역선정하기(네이버부동산)

아파트명: 양지한양5단지

새대수: 1430세대

입주연도: 1992.05.

위치: 경기도 성남시 분당수 수내동 24

용적율 157% 건폐율 16%

2. 각 입지요소별 등급 구분하기

1) 직장분석(가이드 자료) - S

분당구 성남시 전체 종사자수의 약 70%가 분당구에 종사하고 있다. 직장수요가 충분하다고 판단된다.

2) 교통분석(카카오맵) - S

환승을 한번 해야하지만 강남으로 40분안에 갈수 있다.

굿굿!!

3) 학군분석(아실)- SSS

이건... 얘기할 필요가 있을까 싶다.

그래도 수치로 한번 볼까?

학업성취도 96% 이상의 1.2위 학교가 모두 있다.

이곳의 교육열이 어느정도일지... ^^

학원가(호갱노노)

한양5단지와 금호1단지 양쪽 사이길로 상가들이 있고 그곳에 학원들이 조금씩 섞여서 형성이 되어 있었다.

그리고 수내역쪽 상권에는... 학원가라기보다는 유흥 및 여러 상권들과 뒤섞여 있어서 솔직히 조금 실망했다.

워낙 학군이 좋은곳이라 하여 기대가 컸던 것 같다.

지인 말로는 이곳 학원가는 초등때 잠깐 이용하다가 정자학원가로 넘어간다고 했다.

아마도 교육열이 높은 엄마들은 초등때부터 정자학원가를 이용할것 같다.

실제로 우리 동네에서도 정자학원가로 라이딩하기도 한다.

4) 환경분석 - S(호갱노노)

10분내로 수내역에 있는 롯데백화점 및 판교 상권까지 이용할수 있는 위치.

분서대도 10분내로 이용 가능하다.

생활하는데 불편함은 없을것 같다.

3. 느낀점

처음 아파트에 들어갔을때... 오~ 넓다 였다....

정말 넓었다...

요즘 초고층 아파트들에서는 느낄수 없는 개방감이 있었다.

그리고 연식이 오래된 아파트임에도 불구하고...

주차관리나 시설물관리가 잘된 느낌이었다.

아파트내 횡단보도에 주차한 차에는 노란색딱지가 붙어있었고.. 쓰레기는 한번도 보지 못했으며...

분리수거장은 정리가 잘되어 있었다.

아파트단지내 편의점이 있어 급한건 쉽게 해결도 가능해보였구...

동 앞에 관리아저씨들이 계셔서 외부인출입에 대한 관리도 이루어지고 있었다.

저를 굉장히 경계하셨다는...ㅋㅋㅋ

처음에 사람이 너무 없어서 당황했는데...

금호1차와의 사이길로 나가니 사람들이 많았다.

그 사이길로 계속 걸어가면 바로 롯데백화점과 수내역으로 연결되었다.

입지 깡패구나...

이곳은 직장/교통/학군/편의시설 모두 S등급인 곳.

괜히 천당 아래 분당이 아니었다.

그동안 막연히 수내.정자 학군이 최고다...라는 생각을 가지고 있었는데 이렇게 객관적으로 수치화 해보니 어떤 근거로 그런 말들이 있는 것인지... 왜 분당이 경기도에서 비싼곳인지... 확실하게 알게 되었다.

가장 큰 단점이 노후화인데...

과연 1기신도시 특별법이 어떻게 적용되고 어떤 변화를 일으킬지... 그후에 땅의 가치가 얼마나 더 올라갈지 매우 궁금한 곳이다.