후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 94조 대왕꾸리]

지역 : 강서구 마곡동

단지 : 마곡 엠밸리 N단지

조원분들과 함께 생에 첫 임장, 강서구 마곡동으로 분위기, 단지 임장을 다녀왔습니다.

당장의 예산에는 맞지 않지만, 아는 지역도 넓혀두고, 여러 사람의 시선을 공유할 수 있으면 좋으니까요~

<마곡동>

김포공항과 서울식물원, 산업단지가 위치한 마곡동은 지하철 5호선과 9호선, 공항철도가 지나갑니다.

방화대로를 기준으로 서쪽은 재개발 및 재건축 재정비 촉진구역으로, 구축 소규모 아파트들이 주를 이루고 있습니다.

300세대 기준으로 필터를 걸면, 마곡동에서는 9호선(신방화역 - 마곡나루역)과 5호선(송정역 - 마곡역) 주변으로 위치한 마곡지구의 엠밸리 단지들을 확인할 수 있습니다.

<마곡 엠밸리>

여기저기서 찾아보던 것이 무색하게, 나무위키에서 상당히 잘 정리되어있어 참고를 많이 했습니다ㅎㅎ

추가로, 유튜브에서 해당 단지들을 소개해주는 영상들도 있어서 사전에 온라인 임장을 하는 기분도 들었습니다.

아실 기준 매매가 1,2,3위인 평수가 큰 엠밸리 7,6,5단지는 3~40평대 매물 기준이었고, 7,6 단지는 애초에 20평대가 없는 단지였습니다.

1위인 7단지의 경우, 공철과 9호선이 지나는 마곡나루역에 가장 가깝고, 단지 오른편으로 코엑스(마곡 마이스 복합단지)가 들어올 예정입니다.

20평대 로 검색 시,

1. 마곡 13단지힐스테이트마스터(시공만 다를 뿐 마곡엠밸리 13단지)

2. 마곡 엠밸리 9단지

3. 마곡 엠밸리 15단지

이지만, 다 비슷한 가격으로 동일한 레벨로 볼 수 있었습니다.

다만, 9단지의 경우 2021년식으로 다른 단지들이 14년 혹은 16~17년도에 시공된 것에 비해 신축입니다.

<학군>

중학교의 경우, 마곡중(학업 성취도율 73%), 공항중(학업 성취도율 74%), 방화중(학업 성취도율 65%)가 있으며, 학업성취도가 높은 편은 아니었습니다.

학원가는 신방화역 바로 옆에 밀집해있으나, 해당 지역에서 자녀를 기르게 된다면 목동 학원가를 같이 고려해보게 될 것 같다는 생각이 들었습니다.

<실방문>

세로로 찍었는데 사진이 옆으로 들어가는군요ㅠㅜ

사진이 큰가요...? 업로드가 자꾸 멈춰요.. 대표 사진으로 두 장만 넣는 것으로!

단지 안을 구경한 곳만 엠밸리 1,3,7,9,13 단지를, 그리고 그 외 단지도 다 붙어 있어서 지나가며 둘러볼 수 있었습니다. [1단지(최소 단지, 초등학교 인접, 신방화역 최인접), 3단지(중학교 인접), 7단지(3-40평대 대장아파트, 마곡나루역 최인접), 9, 13단지(20평대 대장아파트)]

첫 인상은 근처에 공항이 있어서인지 높은 아파트가 없는게 신기한 동네였습니다.

모든 아파트 단지가 지하 주차장으로, 지상은 아이들이 돌아다니기에 안전해보였습니다.

거주하시는 분들의 연령 폭이 정말 다양해서, 대부분의 단지에 노인정 시설이 잘 되어 있었고 어린이집 및 어린이 시설도 곳곳에 있었습니다.

기존에 알던 마곡나루역 쪽 분위기와, 신방화역 분위기, 마곡역의 분위기, 그리고 방화대로를 기점으로 양쪽이 상당히 달랐기에 특정 구역 혹은 아파트 단지 쪽만 보는 것으론 부족한 것 같습니다.

첫 임장이다 보니 비교군이 없어 이번 임장지가 어떤지 판단하기 어려웠기에, 앞으로 더 많은 곳들을 다녀보며 비교도 해보고 어떤 것을 보아야 할지 눈을 길러야겠다는 생각이 들었습니다.

흠.. 더불어, 앞으로 임장지를 많이 늘려 나가면, 어떻게 정리해두는 것이 저에게 맞을지 고민이 되네요!