내집마련 기초반 2주차 과제 지역 선정하기 입니다.

월부 가이드를 참고하여 작성하였습니다.

1) 지역 선정하기(네이버 부동산)

아파트 명 : 광명시 하안주공아파트 9,11단지

세대수 : 1080세대 (전체 18,000세대)

입주 연도 : 1990년 6월

위치 : 경기도 광명시 하안동 27

2) 각 입지요소별 등급 구분하기

직장 분석 (과제 가이드)

광명시 종사자 수는 C등급에 해당하는 9만명입니다.

광명시는 배드타운으로서의 역활을 하는것 같습니다.

3) 교통 분석(네이버)

위쪽으로는 7호선 철산역 있고 오른쪽으로는 1호선 독산역이 있습니다.

철산역(7호선) 도보 : 34분 / 버스:19분

독산역(1호선) 도보 : 13분

강남역 : 55분~1시간 광화문 : 53분~1시간10분 시청역 : 45분 ~ 1시간

교통으로는 어디로 이동하든 1시간은 걸린다고 봐야 할것 같습니다.

4) 학군 분석

중학교

고등학교

초중고가 있으며 학원가도 몰려있는것을 확인하였는데요.

중학교와 고등학교 학업 성취율이 높은것을 보면 광명시에서 상위 학군에 해당 하는 것 같습니다.

또한 광명에서 공부 잘하는 친구들은 목동까지 나와 다닌다는 말을 광명에 거주하는 지인에게 들었습니다.

실제 강남구와 광명시를 비교하면 특목고 진학율을 강남구가 월등하지만

학업 성취도는 상위권 속에 속해있는것을 확인 해보았습니다.

5) 환경분석(네이버 지도)

마트 + 백화점

백화점은 단지끝에 뉴코아 아울렛과 가산디지털단지쪽으로 가면 가산로데오 거리로

현대 아울렛, 롯데팩토리 아울렛, 마리오 아울렛 등이 있습니다.

각 후보단지 입지 비교해보기

1) 광명시 하안 주공 아파트

a.직장(C등급) : 종사자수 9만

b. 교통(C등급) : 버스를 이용하거나

1호선 독산역이나 7호선 철산역을

이용해 다녀야 합니다.

강남, 광화문, 시청, 여의도 어디로 이동하든 1시간은 걸린다고 봐야 합니다.

주로 차를 이용하여 다니는 입장

에서는 고속도로(서부간선도로)를

이용하여 편하게 이동가능

차량이동에서는 위치가 좋지만 서울

진입 대중교통은 1시간은 잡고 이동

을 계획해야 할것 같습니다.

c. 학군(S등급): 서울 강남권이랑 비교를 해도 중,고등학교 학업성취도가 낮지 않으며 80%~90% 를 보이고 있어 좋은 학군을 아파트 단지가 품고 있으며, 학원가도 밀집해 있습니다.

d. 환경(S등급) : 많은 세대수가 있어서 그런지 이마트, 홈플러스, 농협하나로 마트, 노브랜드 모두 들어와 있으며 단지 끝쪽에 뉴코아 아울렛이 있고, 건너편 가산디지털단지역 쪽으로 가면 가산로데오 거리의 현대 아울렛 백화점도 입점해 들어와 있어 이용이 편할것 같습니다.

2) 용인시 동아삼익풍림 아파트

a. 직장(C등급) : 종사자수

b. 교통(B등급) : 수지구청역, 동천역, 죽전역까지 20분~30분소요/ 강남역 신분당선(48분), 자차 이용시(24~30분)

지하철역 및 버스 정류장이 멀어 대중교통 이용하기에는 불편한동네...

주로 차를 이용한다면 더 빠르게 이동 가능.

c. 학군(S등급): 80%~90% 로 (고등학교 수지고 97%) 수지구청역쪽에 학원가가 밀지해있다.

d. 환경(S등급) : 역근처로 가면 이마트, 노브랜드, 홈플러스 등이 있으며 죽전역에 신세계 백화점이 있다.

최종 선택 및 느낌 적어보기

@ 최종선택 : 미정(마음은 살짝 하안주공아파트)

실제 임장을 현재 일정상 하지 못하였고 다음주에 갈 예정입니다.

@ 느낀점

처음 예산에 맞는 아파트를 선정할때에는 서울에도 가능한 작은 평수의 집도 있어 고려해 보고싶었지만 주 직장과 지역 이동이 잦은 업무 때문에 자차의 이동이 편리한곳을 찾다보니 외각으로 밀려나게 되었습니다.

두곳 모두 비슷한 주거지로써 학군과 환경은 좋지만, 배드타운으로서의 역활을 하는 위치와 주 업무지구로 가는 거리로는 1시간은 갈린다는점..이 두곳 모두 같았습니다.

그러다 보니 실제 차량으로 움직이기 편해보이는 곳을 골랐는데 잘 선택 한것인지 아직은 의문이 듭니다. 정확한것은 임장해보러 현장에 나기 봐야 알겠죠??

지금은 가능 금액안에서 해결해 보려 하지만 종자돈을 더 모아서 경제적 자유를 꼭 이루고 싶은 열망이 커졌습니다.

앞으로도 투자의 방향으로 부의 자산을 늘려볼수 있게 열심히 부동산 공부를 해야겠다는 다짐을 해봅니다.