개요

조모임 단지 임장을 다녀온 곳에서 2개의 단지 선정하였습니다. 단지 선정 기준은 뚝섬유원지역과 건대입구역과의 거리, 초등학교 정문가는 길이 가까운 단지를 선정하였습니다.

직장 분석

광진구 자체에서는 b등급이지만, 성동구와 바로 인접해 있습니다.

교통분석

건대입구역과 뚝섬 유원지역까지 각각 도보로 10여분 정도 소요

강남역까지 32분정도 소요

학군 분석

자양중학교 : 80%이상으로 준수함

근처에 학원이 많지는 않음

환경 분석

도보로 갈 수 있는 곳에 이마트와 롯데백화점, 영화관이 있음

단지 비교

자양동 한라아파트

초등학교와 인접해있는 102동 호가.

공급은 111이지만 전용이 59로 전용율이 많이 낮으나 아파트 안을 살펴보지 못해서 좋은지 나쁜지 알수 없음.

네이버 부동산에서는 실거래가 나타나지 않음.

용적률 300프로

우성3차아파트

초등학교와 가장 가까운 전면동은 아니지만, 한라와 평수가 비슷한 305동

실거래 9억 4천

용적률 200프로

느낀점

자양 우성 아파트가 연식이 7년이나 오래 되었지만, 가격대가 비슷한 것으로 보임.

실거래가 많이 없어서 감안하고 보아야 겠지만 이럴 경우 매물임장도 확인 해보아야 할 것 같습니다.

개인적인 생각을 적어보자면, 한라아파트는 동 사이에 길이 있어서 분리되어 있고, 용적률이 높은 점이 디메리트 이지 않을까...