팡팡의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 91조 팡팡]

안녕하세요 내마기 41기 91조 팡팡입니다.

비가 추적추적 내리는 흐린 날에도 불구하고 미쓰주 조장님이 이끄는 91조 조원 모두가 참석하여 뜻깊었던 임장을 토대로 입지 분석을 시작하겠습니다!

1.양천구

-신정뉴타운 두산위브

-신트리 1단지

-신정 현대5차

-목동 우성 2차

-목동 삼성래미안2차

2.구로구

-신도림4차 이편한세상

-신도림 태영타운

-구로 한신 휴플러스

-구로 두산

양천구 임장지역

-신정뉴타운 두산위브는 바로 옆에 지어진 목동센트럴아이파크의 영향으로 균질성은 좋아보입니다.

-신트리 1단지와 신정 현대5차는 목동아파트단지 대비 저렴한 시세로 좋은 학군을 이용할 수 있는 메리트가 있습니다. 학령기 자녀를 둔 학부모들의 꾸준한 수요가 있을 것으로 보입니다.

-목동 우성 2차와 목동 삼성래미안2차는 학업 성취도 93프로인 목일중학교를 갈 수 있는 메리트가 있습니다.

구로구 임장지역

신도림 4차 이편한세상은 구로구의 대장아파트 답게 1,2호선 더블역세권, 입지, 환경, 연식 대비 잘 관리된 아파트 외관, 조경 등으로 가격 빼곤 완벽해보였습니다.

신도림 태영타운도 역에서 5분내 거리에 있지만 현대백화점 디큐브를 사이에 두고 신도림 4차 이편한세상과 사뭇 다른 느낌이었습니다.

구로 한신휴플러스는 1단지와 2단지가 도로로 나뉘어져있는데 1단지가 단지도 훨씬 크고 고층인데 2단지는 동간거리도 매우 좁고 낮아서 가격 차이가 많이 날 것으로 예상했지만 실제 매물로 올라온 가격은 차이가 없었습니다.

구로 두산 1998년에 지어진 구축으로 낡은 느낌이 많이 나지만 남구로역이 10분이내 거리에 있고 2호선과 7호선을 둘다 이용할 수 있는 메리트가 있습니다. 신도림에서 구로두산쪽으로 오는 길에 중국어간판이 많이 보였고 버스엔 조선족들도 있었습니다. 대림동 주변환경은 좋지 않지만 강남 접근성이 좋아서 가성비 단지로 보였습니다.

최종후보는 신도림 태영타운과 구로 두산입니다.

1.실거주용: 신도림 태영타운

신도림 태영타운의 가장 큰 장점은 1호선과 2호선을 도보 10분내로 이용 가능하고, 강남까지 38분, 현대백화점, 대형마트가 1km 내에 있습니다.

방3개 화장실 1개 24평의 가격은 21년 최고가 10억 3000만원에 비해 22프로 떨어진 8억 5천에 거래가 되었습니다.

자녀가 1명 있기 때문에 주변 환경을 생각했을때, 신도림 태영타운이 구로 두산보다 더 적합합니다.

2.실거주 분리

맞벌이를 하고 있는 상황에서 친정부모님의 도움이 필요하기 때문에 현재 살고 있는 동네에서 월세로 갈아타고, 투자용으로 구매하게 된다면 구로 두산이 가장 적합해 보입니다.

2021년 1월 고점 6억 1000만원에 비해 30프로 떨어진 가격이 형성되어있다는 장점이 있습니다.

주변 생활환경은 좋지 않지만, 남구로역까지 도보 7분내로 가능하고 7호선을 타면 강남까지 40분내로 도착할 수 있는 장점이 있습니다.

학부모들이 선호하는 지역은 아니기 때문에 신혼부부 또는 가산디지털단지 또는 강남의 직장을 갖고 있는 1인가구를 타겟으로 하여 방2개의 가장 작은 평수가 투자하기엔 가장 적합해 보입니다.