안녕하세요.

내집마련 기초반 41기 21조 뚜기뚜밥 입니다.

2주차 후보단지 입지 분석 과제 입니다.

1) 지역 선정하기

(1) 아파트 명 : 대신센트럴자이

(2) 세대 수 : 1147세대

(3) 입주 연도 : 2015년

(4) 주소: 대구광역시 중구 대신동 2106

(1) 아파트 명 : 월성e-편한세상

(2) 세대 수 : 1097세대

(3) 입주 연도 : 2009년

(4) 주소: 대구광역시 달서구 월성동 536

2) 각 입지요소별 등급 구분

2-1) 인구

대구광역시에서 가장 많은 인구가 사는 곳은 달서구, 가장 적은 곳은 중구 입니다.

연령대 비율로 본 달서구의 특징은 10대+40대 비중이 높아 학교를 다니는 가족의 비중이 높은 곳으로 판단 할 수 있고 중구의 특징은 10세 이하, 20대, 30대 비중이 높아, 1인가구, 신혼부부의 비중이 높은 곳으로 판단 할 수 있습니다.

이를 토대로 학교를 다니는 자녀를 키우기에는 달서구가 더 선호하겠구나 하는 생각을 할 수 있습니다.

2-2) 직장

대구광역시의 각 구별 인구 수와 비례하여 종사자 수가 가장 많은 곳은 달서구, 중구는 6번째 입니다.

달서구에 위치한 직장에 다는 종사자의 평균 연봉은 3,581만원,

중구에 위치한 직장에 다는 종사자의 연봉은 3,628만원,

중구에 위치한 직장의 소득이 더 높습니다.

달서구에 살고 있는 거주민의 평균 연봉은 3,624만원

중구에 살고 있는 거주민의 평균 연봉은 3,796만원

중구에 살고 있는 거주민의 연봉이 더 높습니다.

달서구에는 직장과 종사자가 많고, 중구에는 대구 평균 대비 소득이 높은 직장이 있다는 것으로 판단 할 수 있습니다.

2-3) 학군

대구광역시 중 학업성취도가 높은 중학교는 수성구>달서구>중구>동구>달성군>남구>중구>서구 순서입니다.

중구에 위치한 대신센트럴자이 주변에 학업성취도가 높은 곳은 경주중(92%, 0%) 그 외의 학교는 높지 않습니다.

달서구에 위치한 월성 e-편한세상 주변에 학업성취도가 높은 곳은 월암중(94%,1.1%), 월서중(93%,2.5%), 영남중(91%,1.1%)가 있으며 특히 학산중은 학업성취도는 낮지만 특목고진학률이 7%, 단지 주변에 277개의 학원가가 밀집한 것을 볼 수 있습니다.

학군지로서 가치는 월성e-편한세상이 높다고 볼 수 있습니다.

2-4) 환경

대신센트럴자이 반경 1km 이내에는 서문시장, 동산병원 등이 있으며 2km 이내에는 현대백화점, 롯데백화점 등 백화점 2곳이 있습니다.

월성e-편한세상 반경 1km 이내에는 롯데백화점, 이마트, 홈플러스가 있습니다.

단지 주변 거주 환경은 월성 e-편한세상이 더 좋다고 볼 수 있습니다.

2-5) 교통

두 단지 모두 중심인 반월당역, 공단이 밀집한 성서공단역까지 30분 이내 이동이 가능합니다.

3) 각 후보 단지 입지 비교

3-1) 대신센트럴자이

a.직장: 중구는 종사자수 및 사업체 수는 적지만 대구 내에서 소득이 높은 직장이 있음.

b.학군: 학군지라고 할 수 없음. (학업성취도가 높은 중학교가 적음, 다른 지역의 수요를 이끌만한 학원가가 없음)

c.환경: 단지 주변 기본적인 상권이 형성되어 있고 대구 내에서 가장 규모가 큰 서문시장을 도보로 이용할 수 있음.

1km 밖이지만 현대백화점과 동성로 상권 접근성이 좋다.

d.교통: 대구광역시의 중심으로 2호선과 3호선 환승역(청라언덕역) 인접, 주요 직장이 밀집한 반월당, 성서공단을 30분 이내 이동 가능.

3-2) 월성 e-편한세상

a.직장: 달서구는 종사자수 및 사업체 수가 가장 많고 소득은 중간 정도.

b.학군: 대표적 학군지 (학업성취도가 높은 중학교가 많고, 다른 지역의 수요를 이끌만한 학원가가 형성됨)

c.환경: 1km 이내 롯데백화점, 이마트, 홈플러스가 있음. 상인동, 월성동 상권 이용 편리

d.교통: 대구 내에서 외곽지역에 해당되지만 1호선 상인역을 이용할 수 있고 30분 이내 반월당, 성서공단 이동 가능.

4) 최종 선택 및 느낀점

자녀 교육 및 거주 환경적인 측면에서 월성 e-편한세상이 더 좋다고 생각됨.

초품아 단지, 도보 5분 거리에 대규모 학원 및 상권이 형성됨, 주변이 모두 아파트 단지로 균질성이 높음.

누구나 선호 할만한 생활권을 가지고 있음.

다만 대구 지역 내에서 입지 독점성이 높은 수성구와 인접하고 접근성이 편리, 대구는 원도심으로 도심 생활권 자체에 가치가 있다고 생각됨.

중구 내에서 남산동 생활권이 환경이 가장 좋고 거주 수요가 충분함.

단지 세대수는 비슷하지만 연식은 대신센트럴자이가 낫다.

중구 내 대규모 신축들이 입주 예정으로 연식이 단점이 될 수도 있다고 생각됨

하지만 두 단지 모두 전고점이 비슷하며, 현재 대신센트럴자이는 -28.5%, 월성e편한세상은 -18.3% 가격이 하락함. 가격적인 점에서 대신센트럴자이가 저평가되었다고 판단됨.

거주와 투자 두 가지 모두를 감안할 때 최종 선택은 대신센트럴자이.

앞으로 충분히 고민할 수 있는 비교라고 생각했고 거주 만을 생각했다면 월성e편한세상을 선택했겠지만 가치 대비 싼 가격에 매수해야 함과 대구 내에서 땅의 가치를 생각했을 때 대신센트럴자이가 위치한 남산동이 더 좋은 선택지라고 생각하게 되었습니다.