저는 회사 바로 옆이기도 하고, 지금 거주하는 곳보다 한단계 상급지인 광명을 먼저 가보기로 했습니다.
광명에서도 대규모 신축 단지 건설로 환경이 좋아지고 있는 광명동과 철산동 을 방문했습니다.
광명동
광명사거리역. 조금은 어수선한 분위기.
젊은 사람, 어르신들.. 사람이 많다.
대로변에 형행 전통시장이 있다. (어르신들 많은 이유??!!)
대로변에 대규모 이주 완료된 블럭이 있다!
철산동
철산역. 역 인근이 광명사거리역 보다는 세련된 느낌.
대로변 상권 - 한쪽은 학원, 식당 등 생활상권 / 한쪽은 유흥상권;;
여기도 역 주변은 복작복작~~ 많은 사람들이 있음.
광명시청, 세무서 등 관공서 몰려 있음
여기는 재개발이 아닌 재건축
두 법정동 사이에는 약간의 언덕 지형이 있어서 그런지.. 지하철역 하나 차이지만 사뭇 다른 느낌 이었어요~
광명동은 지금은 재개발 등으로 거주환경이 조오금 떨어지지만 앞으로 좋아질 곳이고,
철산동은 지금도 거주환경이 괜찮지만, 더더 좋아질 곳 같습니다.
그럼 광명의 입지분석을 해보겠습니다.
1) 직장분석
안성 포천 보다 적은 종사자수, 사업체수...
광명은 자체 내 일자리는 적은 편이다!!
2)교통분석
강남역까지 40분 정도 소요됩니다.
지하철역 인근 단지에 거주한다면.. 강남까지 1시간 컷 가능해보입니다!
3)학군분석
광명동 보다는 철산동의 학업성취도율이 더 높습니다.
철산중학교는 91%로 광명에서 가장 높은 성적 입니다.
철산동.. 보다는 하안동이 학군이 발달한 느낌 입니다.
학원 수도 철산역 보다 하안동 상권이 더 많구요!
4)환경분석
백화점 - 없음 / 신도림 또는 영등포로 갈 것 같아요.
아울렛 - 세이브존 / KTX역이 있는 일직동에 AK프라자, 아브뉴프랑 있으나 거리가 좀 있다는 점...
대형마트 - 없음 / 소하동에 이마트. 이직동에 코스트코.. 광명동에 대형 전통시장 때문에 대형마트 입점이 쉽지 않아 보이네요.. 철산동에 생길만도 한데~
스타벅스 - 3개 / 지하철 역 인근에 하나 둘씩 입점해 있습니다.
편의시설은 잘 갖춰져 보이지 않네요.
입지 분석 요소 중 무엇 하나 빼어나다! 싶은 건 없지만
그래서 시세가 넘볼 수 있는 가격이라는 생각이 듭니다. ㅎㅎ
강의 내용 중에 신축이 많이 들어오면 그 지역에 사는 사람들이 바뀐다는 말씀을 해주셨습니다.
광명이 그런 곳이 아닐까 기대해봅니다.
광명 화이팅~~~
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