아파트분석

[내집마련기초반 42기 18조 네네네갑니다] 지역 현장 방문 및 단지 입지분석

  • 24.01.23

저는 회사 바로 옆이기도 하고, 지금 거주하는 곳보다 한단계 상급지인 광명을 먼저 가보기로 했습니다.


광명에서도 대규모 신축 단지 건설로 환경이 좋아지고 있는 광명동과 철산동 을 방문했습니다.




광명동


광명사거리역. 조금은 어수선한 분위기.

젊은 사람, 어르신들.. 사람이 많다.

대로변에 형행 전통시장이 있다. (어르신들 많은 이유??!!)

대로변에 대규모 이주 완료된 블럭이 있다!



철산동

철산역. 역 인근이 광명사거리역 보다는 세련된 느낌.

대로변 상권 - 한쪽은 학원, 식당 등 생활상권 / 한쪽은 유흥상권;;

여기도 역 주변은 복작복작~~ 많은 사람들이 있음.

광명시청, 세무서 등 관공서 몰려 있음

여기는 재개발이 아닌 재건축



두 법정동 사이에는 약간의 언덕 지형이 있어서 그런지.. 지하철역 하나 차이지만 사뭇 다른 느낌 이었어요~


광명동은 지금은 재개발 등으로 거주환경이 조오금 떨어지지만 앞으로 좋아질 곳이고,

철산동은 지금도 거주환경이 괜찮지만, 더더 좋아질 곳 같습니다.




그럼 광명의 입지분석을 해보겠습니다.



1) 직장분석

안성 포천 보다 적은 종사자수, 사업체수...

광명은 자체 내 일자리는 적은 편이다!!




2)교통분석

강남역까지 40분 정도 소요됩니다.

지하철역 인근 단지에 거주한다면.. 강남까지 1시간 컷 가능해보입니다!




3)학군분석

광명동 보다는 철산동의 학업성취도율이 더 높습니다.

철산중학교는 91%로 광명에서 가장 높은 성적 입니다.

철산동.. 보다는 하안동이 학군이 발달한 느낌 입니다.

학원 수도 철산역 보다 하안동 상권이 더 많구요!




4)환경분석

백화점 - 없음 / 신도림 또는 영등포로 갈 것 같아요.

아울렛 - 세이브존 / KTX역이 있는 일직동에 AK프라자, 아브뉴프랑 있으나 거리가 좀 있다는 점...

대형마트 - 없음 / 소하동에 이마트. 이직동에 코스트코.. 광명동에 대형 전통시장 때문에 대형마트 입점이 쉽지 않아 보이네요.. 철산동에 생길만도 한데~

스타벅스 - 3개 / 지하철 역 인근에 하나 둘씩 입점해 있습니다.

편의시설은 잘 갖춰져 보이지 않네요.





입지 분석 요소 중 무엇 하나 빼어나다! 싶은 건 없지만

그래서 시세가 넘볼 수 있는 가격이라는 생각이 듭니다. ㅎㅎ


강의 내용 중에 신축이 많이 들어오면 그 지역에 사는 사람들이 바뀐다는 말씀을 해주셨습니다.

광명이 그런 곳이 아닐까 기대해봅니다.


광명 화이팅~~~


댓글


내일의 나
24. 01. 23. 22:45

네네네갑니다님 역시 분석이..! 수고하셨어요~!