[내마반 42기 82조 조안나] 2주차 과제(내집마련 후보단지 입지 분석)

안녕하세요^^

영앤리치 달콤한 인생을 살고 있는 투자자 조안나입니다

이번 2주차 단지 입지 분석 과제는

30분 만에 올(ALL) 휴대폰어플로만 과제를 끝냈습니다^^ 출처도 함께 밝혔으니 컴터에 도저히 앉을 시간이 없으신 분들은 이 루트를 따라서 30분만에 빠르게 과제 하실 수 있도록 큰 도움이 되었으면 합니다~^^

1.지역선정(네이버부동산)

2.각 입지요소별 등급 구분

-직장분석(과제 가이드 내 엑셀파일 참조)

-교통분석(카카오맵)

-학군분석(아실)

-학원가(호갱노노)

-환경분석(카카오맵)

※다음지도에 "OO구 마트"라고 검색^^

*입지 종합

직-직장은 종사자수 7.5만명/사업체수 1.4만명으로 C등급이고 직장등급은 하위권으로 베드타운 느낌이 강합니다. 그러나 신분당선이라는 교통이 있어서 주요직장지인 강남권 출퇴근이 수월한편입니다

교-가장 가까운역이 수지구청역까진 도보 15분이 걸리고, 강남역/기흥역은 40분, 교대역은 44분 정도 소요됩니다. 실제로 도보시간 15분을 빼면 순 지하철 이동시간이 25분~30분 걸리는 거라서 강남권에 굉장히 빠르게 진입할 수 있고 용인권인 기흥역도 순 지하철이동 시간 25~30분으로 빠르게 접근 가능합니다

학-주변 중학교들이 굉장히 공부를 잘하고 "평균" 학업성취도평가(학성평)가 90%로 정말 높은 수치를 기록하고 있습니다. 신정7단지 상록에서 진학 가능한 정평중(93%/2.5%)도 아주 높은 학성평/특목고진학률을 가지고 있고, 수지구청역 인근에 학원가가 형성(총 110여개 학원 분포)되어 있고 이곳이 수지구 전체 1위 학원가 입니다. 1기 신도시인 평촌과 함께 서울/수도권내 허리 정도의 입지와 학원가를 갖추고 있습니다

환-도보 15분 거리 내에 수지 이마트가 위치해 있고 1.5km 거리에 성복역에 롯데마트&롯데몰, 2.2km 거리 죽전역에 신세계 백화점 경기점이 위치해있어서 주변 환경 요소들이 잘 갖춰져있습니다

*최종선택 및 느낀점

-수지구청역이 도보 15분으로 수지구청역 앞줄 라인보다는 도보로 조금 더 걸리지만

24평 기준 7.2억도 나와 있는데 깎어서 6억 후반대에 살 수 있지 않을까 하는 생각에 선택하게 되었음(토월초보다 정평초가 더 학급당 인원수와 전교생 인원이 더 많은 것으로 보아 더 선호초교라고 판단하게 되어서 토월초품아인 한성아파트보다 상록7이 가격이 더 비싸지만 상록7을 분석하게 되었음)

-또한 상록7과 비슷한 거리이나 더 산쪽에 위치해서 경사가 약간 있는 보원아파트(초품아×)는 중층 5.3억에 나와있고 토월초품아인 한성아파트는 8층 6.6억에도 나와 있어서 학령기 아이 기준으로는 한성아파트 리스트업/역세권 도보 15분컷인데 싼 아파트를 찾는다면 보원아파트 리스트업을 해보면 좋을 것 같다.

-이번주 주말에 비슷한 가격대의 단지를 더 리스트업해서 단지임장으로 비교평가를 더 해봐야겠다