칸초백만원의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 1기 59조 칸초백만원]

작성한 후보단지 리스트를 확장하여, 표로 작성하였습니다.

하나의 엑셀 파일로 모든걸 관리하면 편할 것 같아서, 후보단지 리스트 표를 꾸준히 업데이트하고자 해요 ㅎㅎ

Step1 : 내집마련 후보단지 기본 정보

N 아파트는 5000세대가 넘어 가장 대규모단지임을 확인할 수 있으며, 연식도 2000년도 이후로 가장 최근에 지어졌습니다. 하지만, N아파트와 Y아파트는 세대당 주차가 1대 미만이며, 실제 임장을 가보니, 길가에도 차들이 주차되어있어서 주차가 쉽지 않겠다는 생각이 들었습니다. 반면 O아파트는 주차로 인한 스트레스틑 덜 받을 것으로 생각됩니다.

Step2: 입지 요소별 등급 구분하기

직장 분석

J구는 도심지이기 때문에 직장인들이 매우 많은 한편, S구는 직장인들이 상대적으로 적습니다. 하지만, N, Y아파트와 O아파트는 3호선 지하철로 1정거장밖에 차이안나며, 도심으로 직접 연결되어 있기 때문에, 지역구는 다르지만 살질적으로 도심 직장 접근성은 거의 차이가 나지 않습니다. 실제로, O아파트는 역세권이라, 출근시간이 사실상 차이가 나지 않습니다.

교통 분석

강남접근성은 모든 아파트가 30분 안팎으로 거의 차이가 나지 않습니다. 다만, Y아파트가 초 역세권이므로, 출근편의성은 가장 높을 것 같습니다. 출퇴근 시간의 경우에도 크게 차이가 나지 않으나, Y아파트가 조금 더 빠르게 갈 수 있습니다.

학군 분석

Y아파트와 N아파트 근방에는 D중학교가 있으며, 학업성취도는 80%로 우수한 편에 속합니다. 다만, Y에서는 10분걸리는 한편, N아파트에서는 32분이나 걸어야해서 접근성이 상대적으로 떨어집니다. O아파트의 8분거리에는 O중학교가 있으며, 학업 성취도 마찬가지로 유사합니다.

환경 분석

세 아파트 모두 자동차로 약 10분이내의 거리에 백화점, 15분 이내에 이마트가 있습니다. 다만, O아파트의 경우 백화점 자동차 3분거리, 이마트 10분거리로, 교통이 좋아서 가장 접근성이 높아집니다.

또한 임장을 가보니, Y와 N아파트는 언덕길이 많아서 오고 가기 쉽지 않아보였습니다. 반면 Y아파트는 바로 앞에 한강을 끼고 있으며, 역세권인데다가 평지입니다.

상권도 O아파트 앞이 가장 활성화 되어 있습니다.

Step 4. 최종 선택 및 느낀점 적어보기

저는 O아파트를 최종 선택하게 되었습니다.

세 아파트 모두 나름의 장점이 있습니다. 학군이랑 직장 접근성은 모두 유사하다고 생각이 되었으며, 교통도 모두 비슷하나, O아파트가 미세하게 더 유리합니다.

직장, 학군, 교통 조건이 모두 비슷한 상황에서, 환경을 기준으로 판단하게 되었습니다.

O아파트는 연식은 가장 떨어지지만, 세대당 주차대수가 높은 점, 언덕이 없는 점, 초역세권인 점, 상권이 활성화 되어있는 점, 마트와 백화점 접근성이 가장 높은 점에서 환경 조건이 가장 우수하였습니다.

이번 강의를 통해서, 온라인으로 단지들을 객관적으로 분석하는 지표를 이해하게 되었고, 또 임장을 가보니, 직접 가봐야만 알 수 있는 정보들이 많음을 알게 되었습니다. 이번 과제는 단지들을 현명하게 비교하는 제 첫 사례가 될 것 같고, 이 능력을 앞으로도 열심히 길러서, 내집마련을 현명하게 선택할 수 있도록 공부를 정진해나가야겠습니다!