저는 수지구청역이 위치한 풍덕천동의 입지를 분석하기 위해 임장을 다녀왔고
풍덕천동 내에서 후보단지 2곳을 추려보았습니다.
현재 초등학교 4학년 딸과 세식구가 거주,
직장은 판교로 지하철 출퇴근을 하고 있는 저희집의 사정을 고려하여
6억대에서 7억대 초반에 들어오는 예산범위의 아파트를 선정했습니다.
1.지역선정하기(네이버부동산)
2.각 입지요소별 등급 구분하기
[직장분석]
직장종사자 및 사업체수는
수지구의 경우(종사자수: 75,781/ 사업체수: 14,048) 다른 지역에 비해 현저히
떨어지는게 보입니다. 베드타운의 성격을 가지고 있습니다.
같은 용인시에 속한 처인구나 기흥구보다 그 숫자가 적습니다.
성남시 분당구(종사자수: 304,421/ 사업체수: 74,015) 와 비교했을때
큰 차이를 보입니다.
[교통분석(카카오맵)]
두 곳 모두 신분당선 수지구청역에서 도보 15분 내외라 30-40분 이내에
강남역으로 도착하는 거리입니다.
특히 저의 직장인 신분당선 판교역까지는 25분 이내에 도착이라
신분당선 교통의 편리성이 두드러지는 곳이라 생각이됩니다.
[학군분석(아실)]
두 단지 모두 정평초 ,정평중 학군으로 배정이 되는데 두 학교 모두
도보 10분 이내의 가까운 거리에 위치해 있으며 상록7단지는
초품아로 단지와 학교가 바로 옆에 붙어서 위치해 있습니다.
또한 근처 수지구청역 상가에 학원가들이
123개로 가장많은 숫자로 밀집되어 있어서 학원가를 이용하기에도 편리합니다.
또한 정평중은 학업성취도평가 92.8%로 수지구 내에서 상위권에 랭크되어있는 학군입니다.
[환경분석(카카오맵)]
단지별로 대중교통 10-15분, 자차로 7-10분 거리에 신세계백화점 경기점, 수지 롯데몰, 롯데마트, 이마트가 위치해 있고 수지구청역 주변 상가들도 학원가, 프랜차이즈 음식점, 카페 등 다양한 인프라를 누릴 수 있는 상권이 다양하게 형성되어있습니다.
[단지주변과 풍덕천동 분위기 임장 및 느낀점]
풍덕천동의 구축과 신축아파트 단지들을 추려서 임장을 다녀와보았는데
대체적으로 아파트들이 균질하게 모여있고 도로도 반듯하게 구획되어있었고
초등학교를 도보로 다니기에 가깝고 안전한 거리라 생각이 들어서
초등학생 아이를 키우는 학부모 입장에서 굉장히 만족할만한 입지라는 생각이 들었습니다.
또 판교로 출퇴근하는 상황에서 신분당선을 좀더 빠르게 이용하여 직장으로 이동이
가능한 입지라는 점 또한 충분히 매력적으로 느껴졌습니다.
[결론]
위의 두 단지중에서 저의 예산과 상황에 맞는 곳은
신정마을 현대성우8차 단지가 적합하다 생각했습니다.
신정마을 7단지 상록은 제가 처음 알아볼때보다 매매가격이 좀더 상승해서
가용자금으로 갈만한 곳인지에 대해 조금더 고민이 되었기에
같은 입지에 있는 단지중에 좀 더 저렴한 현대성우8차를 선택하게 되었습니다.
예상 가용자금으로 알아본 단지들이기에 제가 앞으로 실질적인 내집마련을 할 경우에
수지구의 다른 지역도 좀 더 디테일하게 임장을 다니고 분석을 해서 저평가 된
단지에 잃지 않는 투자를 할 수 있도록 더욱더 공부에 매진 해보도록 하겠습니다.
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