안녕하세요.
2주차 강의를 다 듣고 나니 1주차에 생각했던 예산과 후보단지에 대한 생각이 확 바뀌어서... ㅎㅎㅎ
처음부터 다시 후보단지를 찾아봐야겠다는 생각이 들었지만
일단 예산에 맞는 후보단지 중에서 내집을 찾는 과제를 수행중이기 때문에 1주차 기준으로 작성해보려고 합니다. :)
(이미 이 단지들에 대한 제 마음이 짜게 식었지만...관심을 가져보도록 노력하겠습니다!ㅎㅎ)
(급해서 과제하기 전 임장부터 미리 다녀온건 안비밀입니다... 시간 아끼기 실패했네요)
◆네이버 부동산에 관심매물 20개 알람 설정하기: 이거는 자모님께서 2강 강의 끝부분에 말씀해주셨던 과제입니다. 강의 듣기 전까지만 해도 알고 있던 기능이긴 한데 잊어버리고 살고 있었네요... 앞으로 네이버부동산을 매일매일 아이 얼굴을 보듯이 사랑스럽게 바라봐줘야겠습니다.
관심단지 등록하니까 별표 표시랑 색이 바뀌더라구요. 사진은 대전 서구 둔산동에 있는 크로바아파트 입니다.
◆후보 단지 기본정보
저는 신랑 직장을 중심으로 출퇴근 30분 이내 가능 지역을 보고 있었는데요, 후보 단지가 2개였습니다.
그치만 강의를 듣고 앞으로 좋은 자산이 될 가능성이 적다는 생각에 일단 선택하지 않고 지켜보려고 합니다.
후보단지1
아파트명: ㅎㅅㅁㅇ
세대수: 990세대
입주연도: 1993년
위치: 경기도 성남시 중원구
후보단지2
아파트명: ㅌㅈㅇㅇㅍㅋ
세대수: 640
입주연도: 2017년
위치: 경기도 광주시 태전동
년식도, 환경도 아주 다른 두 물건을 비교하자니 답이 없더라구요....ㅎㅎ 심지어 땅의 가치도 비슷한 지역이라는 생각이 들었습니다.
◆후보 단지 동네 임장
일단 먼저 동네 임장부터 다녀왔습니다.
두 후보단지가 있는 지역에 여러 번 방문했었는데 마음가짐이 달라지니 다시 보이더라구요 ㅎㅎ 신기한 경험이었습니다.
후보단지1이 있는 지역입니다.
후보단지에서 제일 가까운 지하철역 앞에 시장과 상권이 크게 형성되어 있고 구축 빌라나 주택들도 보입니다. 상가들 뒷골목으로 자세히 보다보면 유흥업(?)과 관련된 가게들도 보입니다. ^^; 평일 낮에 방문한 점을 고려하여 사람들을 관찰해보니 연령층이 다양하게 보이긴 했으나 중장년층 이상인 분들이 훨씬 많이 보였습니다. 중심 상업구역에서 조금 더 안쪽으로 들어가보면 신기하게 생긴 언덕들이 계~속 나타납니다. ㅎㅎㅎ 언덕이 많아 임장다니면서 눈이 내려서 길이 얼을까봐 걱정하면서 다녔습니다. 겨울철 폭설 시에는 이동이 불편하겠다는 생각이 들었습니다.
동네 안쪽으로 조금만 들어가보면 대규모 신규 아파트 단지를 볼 수 있는데 주변에 학원들이 새로 들어오고 있었습니다. 아이들을 의외로 많이 보고 왔는데 아마 학원들이 여러 개 들어온다면 여기로 학원보내고 싶어질 것 같습니다.
과연 땅의 가치가 있는 곳일까? 라는 질문에는 물음표입니다.
이름으로는 누구나 다 아는 성남이지만 앞으로 많이 발전할 가능성이 있는 곳이다 라는 점에선 긍정적이고 또 한편으로는 강남접근성때문에 굳이...? 여기로 오고 싶어하진 않을 것 같습니다.
후보단지2가 있는 지역입니다.
신규택지고 깔끔합니다. 아파트 단지들이 이어지고 있고 대형 상가건물에 학원 등 아이들이 좋아할만한 탕후루, 마라탕 가게가 있는걸 알 수 있습니다. 바로 그 옆에 정관장 가게도 있더라구요. 여기서도 다양한 연령층의 사람들을 확인할 수 있었습니다. 재밌는건 걸어다니면서 동네를 구경하는데 지나가시는 할머님 두분께서 이 동네는 계속 이사를 해~ 라고 말씀 하시더라구요. ㅎㅎ 올해까지 새로 입주하는 단지가 있어 지켜보는 중입니다.
◆후보 단지 입지분석 (직장/교통/학군/환경)
직장을 먼저 알아보면 후보단지1,2 모두 지역 내 산업단지 같은 일자리가 있으나 삼성같은 대기업 회사의 일자리라고 보긴 어려울 것 같습니다. 그리고 부동산에 방문해서 여쭤본 결과 강남이나 서울 내 지역으로 출퇴근하는 사람도 꽤 있는 것 같습니다.
교통은 후보단지1 지역은 지하철역이 있고 후보단지2 지역은 광역버스가 다닙니다. 그리고 지하철 연결라인이 있어 이용이 가능하긴 하지만 광역버스를 더 많이 이용하는 걸로 보입니다. 강남까지의 걸리는 시간은 후보단지1은 3~40분, 후보단지2는 1~1시간30분 정도 소요될거라 생각합니다.
학군은 후보단지1의 지역에 있는 중학교들의 학업성취도율을 살펴본결과 60%대 였습니다. 후보단지2 지역에 있는 중학교의 학업성취도율은 75% 이상이였습니다.
환경은 후보단지1은 주변 역세권, 시장상권, 구도심상권이 있고 백화점은 없으며 이마트가 있습니다. 후보단지2는 터미널밑에 이마트가 있고 백화점은 없습니다.
◆후보 단지 입지 비교해보기
입지는 둘 다 비슷해보입니다....ㅎㅎ
◆최종 선택 및 느낀 점 적어보기
만약 실거주로 선택을 한다면 후보2를 선택할 것 같습니다. 아이가 있는 엄마의 입장에서 고려했을 때 아이가 지내기에 동네가 깔끔해보였기 때문입니다.
하지만 환경기준 부족한 부분이 있고 후보단지1이 년식이 좀 더 좋은 것이었다면 1을 고려해서 이사하는 것도 좋은 선택이라 생각합니다. 이유는 2의 단지는 경기도 외곽에 있고 1은 경기도권이지만 강남에 접근하기에 좀 더 편리해보이기 때문입니다.
이렇게 후보단지를 비교해보는 과제를 작성해보았습니다.
역시 비교평가는 어렵고 아는 만큼 많이 더 잘 보이는 거라는 점을 배우게 되었습니다.
막상 실제 내가 살 집을 찾는다 생각하니 심장이 막 엄청나게 떨리면서 마음속에 장애물도 하나씩 떠오릅니다.
지금 살고 있는 집도 편한데, 아이도 어린데, 내가 지금 무모한 선택을 하고 있는 것이 아닐까...
그 불안감을 해소하기 위해서 부지런히 노력해서 투자공부를 해야겠습니다. :)
놀이터에서 항상 친절하게 답변해주시는 튜터님과 운영진님들 동료분들 감사합니다~
남은 수강기간동안 화이팅입니다~!
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