임장이 다소 낯설고 여러 명이 시간 맞추기 어려워 조장님이 임장 루트를 짜 주신 덕에
집 근처의 신축과 구축을 돌아 보았다.
임장 장소는 일단 거주지 근처인 일산 서구 문촌17단지와 꿈에그린(킨텍스 옆)이었다. 물론 우리가 살고 싶은 곳은 아니었다. 사실 일산 서구가 낮은 급지로서 땅의 가치가 높지 않다는 것을 강의 듣고 처음 알았다.
전 날 아들 라식수술 한다고 강남역에 있는 안과에 검사 하러 자가용으로 다녀왔다.
차로 이동하는 데 1시간 10분 여 걸렸다.
며칠 후 아들 혼자 수술 당일 강남역까지 가는 데 지하철로 1시간 30분여 걸린다.
즉 문촌17단지와 킨텍스 꿈에그린은 강남접근성에서부터 내집마련의 땅은 아니었다.
1.<문촌17단지신안 1701동> 일산서구 주엽동 120
공급면적 125M2(37평) 단지 내 제일 작은 평수. 15층/18층 (거실기준) 남동향
방/욕실 3/2개
매물소개 : 주변 인프라 GTX역 도보 10분, 앞뒤가 트인 곳
건물용도 공동주택 / 사용승인일 1994년 12월5일(30년차) / 계단식/ 지역난방(열병합)
주차 901세대(세대 당 1.78대)/ 용적률/건폐율 184%/14% / 신안종합건설
중개보수 최대 340만원(VAT별도) 상한요율 0.4%
취득세 합계 2,610만원/ 재산세 약 72만원, 종합부동산세 과세대상 아님
관리비 월 평균 32만2,328원
배정 초등학교 : 한수 초등학교 학급당 약 23.1명/ 교사당 학생 수 19.7명 거리 도보 3분
지하철 주엽역 545M 도보9분
근처 어린이 도서관
편의시설 현대백화점, 홈플러스, 원마운트, 이마트트레이더스
매매 8억5,000 126M2(전용101)15/18층 남동향/ 대출한도 수도권 LTV70% 최대 6억200만원
최저금리 광주은행 3.4% (그외 4~5% 대 ) 예상 원리금 229만 6,127원
관리비 28만원(전기,수도,TV)
매물 수 현재 5개,
실거래가 매매 3년 내 최고 10억(22년3월), 3년 내 최정 8억7,800(23년4월)
24년 1월 매매 8억5,000 전제 4억2,000 갭 4억3,000(49%)
단지정보 : 504세대 총11동, 최고/최저층 15/20층
총주차대수 901세대(세대당 1.78대) /사용승인일 1994년 12월5일 /
2.<한화포레나킨텍스(주상복합)/킨텍스꿈에그린> 일산서구 대화동 2603
최근 매매 실거래가 10억5,600, 28층, 117M2(35평)
매매가 10억 1,000~15억5,000 전세가 5억 ~7억5,000
단지정보
세대수 1,100세대(6동) 최저/최고층 49층
총주차대수 1,550대(세대당 1.4대) 사용승인일 2019년 2월27일
용적률 689% 건폐율 55% 한화건설 지역난방 면적 116M2,210M2 등
방/욕실 3개/2개 해당면적 세대수 270세대 계단식 관리비 한달 33만6,983원
공시가격 해단면적 최고가 7억9,100 보유세 123만7,31원
배정 초등학교 25.6명
주변에 호수공원 현대백화점 레이킨스몰 이마트영화관
3.정리 및 평가
30평대 큰 평수를 둘러보았다. 20평대 였으면 좋았을 것을.
두 아파트가 서로 근접해 있는 곳으로 우선 강남 접근성에 있어서 1시간 20~30분이 걸리므로 내집미련에 적합하지 않음. 너무너무 멀다.
GTX 호재인지 8억,10억 대의 가격은 너무 비싸다. 예산이 있다면 작은 평수 서울로 알아보겠다.
3호선 대화역을 이용하기에 특히 포레나킨텍스는 도보30분이면 너무 멀다. 문촌신안은 대화역 15분, 주엽역도 10분 정도. GTX 개통이 된다 하더라도 강남까지 너무 멀다.
포레나킨텍스의 지하상가를 가 보았다. 새거였고 깨끗했지만 빈 상가가 너무 많다. GTX가 24년 6월 완공되면 달라지려나. 백화점이나 주변에 큰 상가들이 있어 아파트 내 상가의 경쟁력이 있을까 모르겠다.
학군, 초등학교 배정되어 있으나 학원가가 따로 보이지는 않는다. 학원가는 문촌쪽이 좀 있을까 포레나 킨텍스는 너무 건물들이 커서 잘 보이지 않았다.
그 돈 주고 사고 싶은 곳이 아니라는 결론이다.
내가 사고 싶은 곳을 알아봐야겠다.
뭐 부족했지만 공부 잘 했다.ㅋㅋ
댓글
빨강99님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
