임호이모의 후보단지 입지 분석[내마기초 41기 59조]

안녕하세요. 임호이모입니다.

2주차 과제를 위해 임장을 다녀온 뒤 보고서를 작성하는데 또 방어기제가 작동해서

한시간 정도 밍기적대다가 겨우 손을 댑니다.

저는 디딤돌 기준 5억 이하로 조사하였습니다.

(신생아 특례보금자리 해당없음/기존 보금자리론 향방 모름 무조건 현재 기준)

샤샤와 함께님, 그리고 우리 조장이신 지금의 10x님 글을 참고하였습니다.

< 내집마련 후보단지 >

□ 후보단지(1~3)

○ 아파트명 : [강서구] <1>가양강변3단지 / <2>가양9단지 / <3>등촌주공 8단지

○ 세대 수 : 1,556 / 1,005 / 445

○ 입주 연도 : 1992 / 1993 / 1994

○ 위치 : 강서구 가양동 / 가양동 // 등촌동 (9호선이 북//남으로 가름)

□ 직장분석

: 강서구 직장근로자 수(A급, 257,494명, 사업체 수 39,458)

-강남의 1/3수준. 주로 마곡지역에 밀집된 것으로 보임

□ 교통분석

(강남 / 광화문 / 여의도, 오전 7시 30분 출발 sub 기준, 환승은 2회까지)

○ 가양강변3단지

-카카오 : 63분(환승1) / 44분(환승1) / 29분

-네이버 : 49분(환승1) / 41분(환승1) / 23분

○ 가양9단지

-카카오 : 57분(환승1) / 38분(환승1) / 24분

-네이버 : 50분(환승1) / 41분(환승1) / 22분

○ 등촌주공 8단지

-카카오 : 62분(환승1) / 42분(환승1) / 28분

-네이버 : 46분(환승1) / 38븐(환승1) / 20분

※ 카카오와 네이버 시간차 나는 이유 : 출발시간 지정 여부, 9호선 급행 등에 따른 변수

□ 학군분석

○ 중학교 학업성취도 (82%, 77.8%, 76.6%) 대체로 유사하나 강서구 내 22개 중학교 중 중위권 수준

-우량 학군에 대한 기대치는 크지 않을 것으로 보이므로

-내집마련에서 학군의 2번째 의미인, 착한 친구들 + 안전한 학원가에 만족해야 할 듯함(유해시설 없음)

-중학교 학업성취도가 최소 80%이상이었으면 좋겠으나 등명중학교 외에는 없음

○ 단, 강변가양3단지 인근에 위치한 성재중학교 학업성취도(87.6%)으로 상위권(3/22) 수준

-강서구의 학군은 염창동, 방화동, 발산역, 우장산역 인근에 밀집(삼정중, 염경중, 덕원중, 명덕여중 등)

○ 가양강변3단지 : 학원가 없거나 등촌동(도보 20분)이용

○ 가양9단지 : 학원가 없거나 등촌동(도보 20분)이용

○ 등촌주공 8단지 : 11분~15분 이내 학원가

□ 환경분석

○ 백화점 : Nc백화점(도보가능)

○ 대형마트 : 홈플러스(2, 도보 가능)

○ 기타 시설 (1~2km 이내) : 서진학교(특수), 여명학교,메가박스/롯데영화관/cgv, 종합병원 4개소(3개는 마곡)

□ 입지비교(교통>환경>=학군>내 직장)

직장이 인천 송도에 위치하고 있고, 향후 서울 투자 및 내집마련을 위해서

서울로 이동할 계획도 있기 때문에 내 직장과의 거리는 후순위로 미루었습니다.

<1>가양강변3단지 / <2>가양9단지 / <3>등촌주공 8단지

○ 교통 3 > 2 > 1

○ 환경 3 > 2(고속도로변)/ 1(쿠팡, 대형화물차량)

○ 학군 3 > 2/1(같음)

○ 직장 : -

앗.. 다 하고 보니 등촌주공8단지랑 7단지를 같이 찝었네요..;;;

□ 최종결과

-가격과 평형 등 많은 부분에서 유사점을 가진 지역입니다.

개인적으로 학군에 크게 차이가 없다면 교통과 환경, 아이들 학원가가 가까운 것이 좋겠다는 생각이 듭니다

가격비교한 파일이 안올라가지네요.. 아무튼 전세가 등 여러가지 여건을 고려하였을 때,

저는 3번을 우선으로 하고 만약 가격이 차이가 클 정도로 우세하다면 2번. 1번 순으로 선택할 것 같습니다.

1주차 데이터베이스를 만들어 둔 덕에 조용한 곳에서 한 시간 정도면 금방 하네요!

다음에는 6억대 기준으로도 비교해 보고

급지별 유사가격대 아파트들도 비교해 보고 싶습니다. 재미있었어요 :)