노엘라N의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 1조 노엘라N]

1. 지역선정하기

갈아타기를 한다고 했을 때 학군과 교통을 고려하여

주변에 가까운 지하철역이 있고 학군이 형성된 곳을 선정하였다.

지역은 구리, 남양주, 미사이다.

아파트명: 금호베스트빌1

세대수: 704세대

입주년도: 2001

위치: 경기도 구리시 장자대로 38

아파트명: 별내아이파크2차

세대수: 1083세대

입주년도: 2015

위치: 경기도 남양주시 덕송1로 30

아파트명: 미사강변사랑으로부영

세대수: 1104세대

입주년도: 2017

위치: 경기도 하남시 미사강변동로 20

2. 입지요소별 등급 분석

1) 직장분석

남양주시는 워낙 넓어서 직장이 있는 것으로 보이고

남양주시, 하남시, 구리시 모두 직장이 있는 곳이라기 보다는

베드타운의 성격이 강한 듯하다.

2) 교통분석 (카카오맵)

현재 별내선이 개통되기 전임에도 금호베스트빌이 강남접근성이 가장 좋다.

6월에 별내선 장자호수공원역까지 개통이 된다면 교통이 압도적인 곳은 금호베스트빌일 것 같다.

남편 직장인 광화문역까지의 교통을 고려해도 압도적으로 교통이 좋은 곳은 금호베스트빌이다.

3) 학군분석 (아실)

학군은 압도적으로 미사강변사랑으로부영 주변이 좋고

구리금호베스트빌 근처 학군도 괜찮은 편이다.

별내아이파크는 별가람중학교 학군정보가 아실에 없었으나 별내중학교가 79%정도 여서

그리 학군이 좋은 편은 아니라는 것을 확인할 수 있었다.

학원가 형성은 미사가 압도적으로 좋다.

4)환경분석 (카카오맵)

반경 1Km내에 이마트와 코스트코가 있어 주변 상권이 좋고 공원이 잘형성되어 있어

거주환경이 좋은 곳은 미사이다.

3. 입지비교하기

[구리 금호베스트빌1차]

1)직장-66000정도로 구리시에는 직장이 많이 없고, 거주지로서의 기능이 큰 것으로 보임.

2)교통-광진구와 가장 가까운 구리 초입의 위치상 강변으로 가는 버스가 상당히 많아서 지하철이 없음에도 교통이 좋은편인데 곧 6월에 별내선이 개통되어 장자호수공원역이 개통된다면 압도적으로 더욱 교통이 좋아질 것으로 예상됨

3)학군-구리시 안에서도 장자대로 근처의 학군이 우수한 편이고, 바로 앞은 아니지만 걸어갈 수 있는거리에 학원가가 잘 형성되어 있음.

4)환경-반경 1Km내 대형마트나 백화점이 없어 아쉬운 부분이 있음. 장자호수공원을 끼고 있어 거주주민의 만족도는 높은 편임.

[별내 아이파크1차]

1)직장-17만명이기는 하나 남양주시가 워낙 넓어 직장수요로 보기에는 무리가 있지 않을까 생각이됨.

2)교통-바로앞에 4호선 별가람역이 있긴하나 워낙 별가람역이 4호선 끝자락에 있어서 지하철을 이용하더라도 서울 중심부로 가기에는 상당한 시간이 필요함. 버스노선은 잘 형성되어 있지 않음.

3)학군-근처 별가람중학교가 있으나 아실에는 학군정보가 나와있지 않았고 별내중학교 학군이 79%로 봤을 때 학군이 그렇게 좋은 편은 아님.

4)환경-반경 1Km내 대형마트나 백화점이 없음. 셋 중 환경적 요소는 가장 아쉬움.

[미사강변사랑으로부영]

1)직장-84000정도로 직장이 많이 없고, 거주지로의 기능이 큰것으로 보임.

2)교통-근처에 도보 가능한 거리에 5호선 미사역이 있으나 역시 5호선 끝자락에 있다보니 지하철을 이용하더라도 서울 중심부로 들어가는데 상당한 시간이 소요됨.

3)학군-셋 중 학군이 가장 좋음. 바로 앞 미사중은 93%의 높은 학업성취도를 나타내고 주변 다른 중학교의 학군도 우수함. 그래서인지 학원가들도 잘 형성되어 있으며 차를 이용한다면 고덕 학원가도 이용가능함.

4)환경-반경 1Km내에 이마트와 코스트코가 있고 공원이 잘 형성되어 있어 거주환경은 셋 중 가장 좋아보임.

4. 최종선택

셋 중에서는 미사강변사랑으로부영이 가장 좋은 것 같다.

물론 교통면에서는 구리 금호베스트빌이 압도적이라고 할 수 있으나

학군, 환경면에서 미사강변사랑으로 부영이 훨씬 좋다.

더군다나 미사내 여러 편의 시설을 누릴 수 있고

바로옆 고덕 학원가도 이용가능하다는 이점도 있고

연식이 2017년식으로 가장 좋다.

미사강변사랑으로부영에서 살다가 고덕동으로 갈아타기도 노려볼만 할 듯하다.