내마기초 2주차 후보단지 입지분석 과제 <내집마련기초반 42기 83조 진저쿠키>

안녕하세요 진저쿠키 입니다.

동대문구를 보다가.. 종잣돈을 1-2년간 더 모아서 또는 더 가격이 떨어지면 기회를 노리기 위해

성동구도 유심히 봐야겠다는 생각에 왕십리 센트라스가 눈에 들어왔습니다. (학생때 살던 곳이라 눈에 익어서.. 교통이든 인프라든 이 지역이 최고 인건 이미 몸소 체험했던 터라..항상 모자라는 돈이 문제지요 ㅎㅎㅎ)

현장은 아직 다녀오지 못해서 입지분석 먼저 해보겠습니다!!

아파트명: 센트라스

세대수:2529세대

입주연도: 2016년

위치:서울시 성동구 하왕십리동 1070

1)직장분석

성동구의 종사자수는 173243

2)교통분석

2호선 타고 단숨에 35분만에 강남역 도착.. 와아..!! 역시 왕십리는 교통의 강자.

상왕십리역을 바로 1분만에 이용할수 있고 왕십리역 (2호선,5호선,신분당선) 걸어서 17분

이전에 내가 살던 왕십리역 주변은 상가지구라 좀 정신 없지만 상왕십리 주변은 많이 정리가 되고

아파트가 많이 생겨서 좀 더 거주하기 알맞은 곳이면서 왕십리의 교통까지 이용할수 있어서 딱 좋다.

직장과 거주지를 분리할 생각이기에 일단 직장과의 거리는 미정..

3)학군분석

성동구의 중학교 학업 성취도는 좋은 편은 아니다.. 그나마 높은 광희중 성수중 무학중이 80%대이고 경수중 성원중은 60%대.. 신기한게 국어는 아이들이 전반적으로 80-90%이상으로 꽤 하는 반면 영어 수학에서 편차가 커서 평균이 확 깎인다 .. 그래서 엄마들이 어릴때부터 영어유치원에 목을 매는 것일까... 나는 아이들을 어떻게 키워야 잘 하는 것일지. 잠시 생각이 다른곳으로 흐르는..ㅎㅎㅎ

배정 초등학교는 무학초등학교이고 혁신초등학교이다. (혁신초 유무도 엄마들에게 호불호가 있다던데)

학급당 학생수 17.6명으로 높은 편은 아니다. 엄마들이 보내고 싶어 하는 학교들은 20명이 넘어간다고 들었는데 여기는 적은편.

학원가를 살펴보자.

하왕십리 상왕십리동 주변에는 별로 없고, 주로 행당역 주변으로 밀집되어 있는 것이 보인다. 학원을 이용하기 위해서는 라이딩이 필요해보임. 아무래도 새로 생긴 아파트라 주변에 학원이 많이 생겨 있진 않음. 자모님이 말하신 사람들이 모이면 인프라도 생긴다.. 라는 걸 좀 기대하고 기다려 봐야 하는 곳인 걸까?

4)환경분석

성동구 내 백화점 없음 (강건너 압구정로데오 갤러리아 또는 압구정 현대, 청량리 롯데가 그나마 가까운 편)

마트 - 이마트 청계천점, 이마트 왕십리점, 롯데마트 행당점

걸어서 청계천변 산책 가능

네이버 지도 거리뷰로는 주변 아파트가 많이 생기고 환경이 정비된 느낌이다. (실제 임장가서 더 확인해봐야 할 부분..)

교통 A+ 2,5,신분당선 이용가능, 2호선 코 앞..강남은 30분대. 서울 어디든 빠르게 갈 수 있다.

연식 A+2016년 신축

학군 B- 아쉬운 부분,, 아직은 학원가나 학군이 형성되어 있는 곳은 아니다. 아이가 당장 취학연령이 아니라면 괜찮은 곳.

환경 B+ 주변에 공원이 있으면 더 좋았겠지만 (서울숲 등... 성수는 더 넘사벽인 가격인 이유가 여기에도 있는 듯) 걸어서 청계천변 이용 가능한 것이 그나마 위안. 예전에 상왕십리동은 복잡하고 정돈되지 않은 느낌이었는데 요즘은 신축 아파트들이 많이 들어와서 주변이 균일화 되고 더 정비되어서 좋다.

네이버 부동산만 주구장창 보다가 아실(중학교학업성취도), 호갱노노(학원가찾기),카카오맵(백화점과 마트 찾기)등 여러 어플들로 주변 환경 보는 방법을 새롭게 배워서 의미있는 시간이었다.

기준을 가지고 열심히 더 앞마당을 늘려보자!!