아파트분석

Happyland의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 70조 Happyland]

  • 24.01.23

🏙아파트명

래미안 옥수리버젠 아파트

- 위치: 서울 성동구 옥수동

- 사용승인일: 2012년 12월

- 세대수: 1,511세대


🗺위치(지도)


입지평가


1. 직장 [B등급]

성동구 사업체수 28,343개

성동구 종사자수 178,243명


2. 교통 [S등급]

강남역 29분 / 여의도역 39분 (나의 직장) / 시청역 28분


3. 학군 [C등급]

옥정중 78.9%, 0.5%

-> 성동구 전체적으로 중학교 학업성취도 낮고, 학원가가 부족하며 단지에서 행당동 학원가 도보 이용 불가


4. 환경 [C등급]

백화점 0개

대형마트 0개 (단지 반경 1km 이내에는 없고, 약 2km 거리에 롯데마트 행당점 있음)


5. 공급 [S등급]

적정수요 대비 0.42배

24.12 서울숲아이파크리버포레1차 825세대

25.07 서울숲아이파크포레2차 528세대

25.07 청계SKVIEW 396세대


6. 입지평가 Summary


🚦느낀점

- 금호, 옥수역 왼쪽과 오른쪽 동네의 분위기 차이가 있었는데 왼쪽에 비해 오른쪽 동네는 빌라촌 많고 언덕이 심했으며 동네 거주하시는 분들의 연령층도 더 높았다.

- 전반적으로 옥수, 금호 지역에 주변 상권 규모가 크지 않아서 활기찬 느낌은 부족했다.

- 래미안 옥수리버젠 아파트는 13년차 아파트로 신축급 컨디션은 아니었지만 잘 관리되고 있는 단지의 느낌을 받았다. 그리고 초품아는 아니지만 가까운 거리에 초등학교가 있어서 초등학생 자녀를 키우는 세대까지는 거주하기 좋을 것 같은데, 성동구 자체의 학군이 좋지 않다 보니 중학교 이후부터는 이사를 고려해야 할 것 같다.


댓글


청별
24. 01. 23. 18:42

임장 전문가 같았던 해피랜드님!! 과제도 퀄리티가 다르시네요… 존경합니나❤️❤️