[내마기 41기 6조 부자달] 후보단지 입지분석

안녕하세요 부자달입니다!

이전 과제에서 대출 포함 제가 가진 자산에서 +20~30% 를 염두하여 단지를 몇가지 뽑아 보았는데요.

그 중에서도 2급지에 해당하는 곳이 있어서 눈여겨보게 되었습니다.

기본정보

1. 단지 명 : 일성파크(‘96, 357^)
2. 위치: 서울시 광진구 군자동
3. 배정 초등학교 : 장안초등학교
4. 면적 및 층/향 : 94/59, 중/22층, 동향
5. 매/전 : 7.3/ 4.0 (고 : 8.25, 약 13%하락)
6. 주차대수 : 1.01
7. 방/욕실 : 3/1

강남과의 접근성 : 1시간 이내

단지에서부터 역과의 접근성

직장 등급 : B

학군

<배정초등학교>

< 배정 가능성 큰 중학교 및 광진구 내 학업성취율 반영 중학교 리스트>

< 광진구 학원가 >

환경

(단지에서 반경 1km 내외를 기준으로 범위 설정했으나 적합한 것이 없어 좀 더 넓게 봄)

반경 1km내에는 소규모 마트를 이용할 수 밖에 없다.

하지만, 인근 종합병원의 경우, 건국대학병원, 혜민병원, 한양대병원을 이용가능하며,

주변 지하철역이 다수라 이동이 용이하다.

대형마트는 건대입구역 쪽의 이마트와 롯데백화점을 이용할 수 있어서 환경이 뒤떨어지진 않는다.

총평

2급지에서 유일하게 볼 수 있는 단지였지만, 연식이 오래되었다는 점과 아직 가격을 좀 더 지켜볼 필요성이 있다는 것을 유념해야겠다. 학군이라는 요소를 가진 광진구의 장점을 활용하기엔 일성 파크에서 자차로는 15분, 대중교통으로는 약 30분을 소요 해야 한다. 신혼부부의 경우, 직장으로의 이동이 용이하기에 괜찮아 보이고, 아이가 있는 세대의 경우는 중학교 이후로는 거주동을 구의동이나 광장동으로 옮길 가능성과 수요가 크지 않을까 생각한다.