안녕하세요!

케익교환권입니다~

강남에 불어오는 재건축 바람

실제로 분양이 끝난 단지도,

분양을 하는 단지도,

분양 예정인 단지들까지

줄줄이 진행중입니다.

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오늘은 강남 재건축 TOP5단지들에 대해

알아보도록 하겠습니다.

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#래미안원펜타스분양가 #래미안트리니원

#반포디에이치클래스트

강남 재건축 TOP5

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강남재건축 TOP5는

제가 정했습니다.

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래미안 원베일리

신반포메이플자이

래미안원펜타스

래미안트리니원

반포디에이치클래스트

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이 중에서 래미안이 3개나 되네요!!

래미안은 좋은 땅에만 들어간다더니

정말인 것 같습니다.

얼마나 사업성이 뛰어날지가 예상되네요.

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이 5개의 단지는 현재 상황이 다릅니다.

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래미안 원베일리(입주완료)

신반포메이플자이(2024 1월 분양예정

래미안원펜타스(2024상반기분양예정)

래미안트리니원(2024분양예정)

반포디에이치클래스트(2025분양)

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먼저 래미안 원베일리를 기준으로

그 후 단지들을 비교분석해보시죠!

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래미안 원베일리

딱 봐도 너무 멋지네요...

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세대수-2990세대

입주시기-2023년 8월

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총 2990세대 중에서 일반분양은

단 224세대였습니다!

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재건축 단지이니만큼

이 물건을 본래 소유했었던 조합원들이

원래 물건들을 점유하고

나머지 물건들에 한하여

일반 분양이 실시 되었습니다.

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약 10%정도만

일반 분양이 되었네요~

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래미안 원베일리는

더 이상 설명이 필요가 없는

명실상부 고급아파트입니다.

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반포자이와 반포래미안퍼스트지를 위시한

강남서초의 고급 아파트이죠.

신세계 백화점이 지하로 연결되고

고속터미늘 3호선, 9호선 교통은 물론

세화여중, 세화여고, 세화고에

고급 사립초등학교인 계성초까지..

학군 까지 모두 가진 아파트입니다.

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이런 아파트의 경쟁률은 얼마였을까요?

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대단하죠?

평균 경쟁률이 거의 500:1정도네요!

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그 때 당시 분양가가 80타입 기준으로

13~14억정도였습니다!

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100타입은 17억정도였네요!

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전용84가 나오는 112타입은

아얘 분양을 하지도 않았네요~

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지금 보니 와 싸다~ 라는 생각이

들지 않으시나요?

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17억에 분양했던 100타입이

지금 36억 호가로 나오고 있습니다.

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2021년 분양!

분양 3년, 입주 1년만에

2배 이상 올랐고

18억차익 돌파!

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무엇보다도 현재 전세가가

15~16억 정도인데요..

이 의미는 무엇이냐???

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벌써 전세가가

초기 분양가만큼 올랐다!

이미 수익률이 무한대이다!!

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라는 것 입니다.

이런게 정말로 강남 부동산의

힘이구나!! 라는 것이 느껴집니다.

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그럼 다음 아파트도 알아볼까요?

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신반포메이플자이

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신반포 메이플자이는

원베일리와는 거리가 약간 있지만

강남 접근성이 상당히 좋습니다.

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7호선 반포역과 3호선 잠원역을

동시에 이용할 수 있고

무엇보다도 도보권이라는 점이

상당한 메리트이죠!

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신반포 메이플자이도

일반분양 세대가 많지 않습니다.

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단 162세대!!!

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경쟁률이 어마어마 할 것으로 예상됩니다.

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심지어 되게 소형평수만 분양하네요!

넓은 평수는 모두 조합원들이

분양받는 것으로 했나봅니다~!

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작은 평형은 방2 화1이거나

방2 화2네요~

49A형은 그래도 3인가족까지는

살 수 있을 것 같습니다!

59타입은 판상형이 있고 타워가 있는데

판상형이 참 마음에 드네요~!

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예상분양가는 평당 6,705원입니다.

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43타입 - 12억 중반

49타입 - 14억 후반

59타입 - 16억 후반

이정도의 시세를 형성하겠네요!

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59타입 16억 후반????

그러면 생각나는 거 있으신가요?

래미안 원베일리 전세호가가 16억!

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원베일리전세=메이플자이분양

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이게 얼마나 싼 가격인지

딱 와닿으시죠?

​

메이플자이 분양에

반드시 참여해야 하는 이유입니다!

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#반포디에이치클래스트

래미안 원펜타스

세대수 641세대에

일반분양은 역시 적습니다.

292세대 뿐이네요..

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아직 제대로 나온 공고가 없어서

분양가 등을 알기가 힘들지만

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2024년 6월 입주를 목표로

현재 건물이 착실하게 올라가고 있습니다!

넘 멋있군요~~!

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6월에 입주하려면

곧 모집공고가 떠야할텐데....

제가 남 걱정 할 때는 아니지만

언능 했으면 좋겠습니다!

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반포디에이치 클래스트

& 래미안 트리니원

반포 디에이치클래스트와

래미안트리니원은

서로 마주보고 있습니다.

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현재 펜스가 쳐져있는 상태였는데

아직까지는 분양 계획이 없네요~

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분양 계획이 생기면

바아로 달려오겠습니다!!

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총정리