내집마련 기초반 2주차 과제로 분위기 및 단지임장 과제를 수행하였습니다.

현재 예산이 많이 부족하고 당장 내집마련을 할 계획이 있는 상황은 아니라,

임장의 과정을 배워보고자 하는 마음으로 조원들과 함께 임장을 다녀오게 되었습니다.

단지임장 가이드와 선배들의 예시과제를 참고하여 작성하였습니다. (감사합니다^_^)

1.지역 선정하기(네이버 부동산)

→ 광명시 철산동

(1) 아파트명: 철산한신

세대수: 1568세대

입주 연도: 1992년 11월 14일

위치: 경기도 광명시 철산동

(2) 아파트명: 광명푸르지오

세대수: 426세대

입주 연도: 2007년 12월 07일

위치: 경기도 광명시 철산동

2.각 입지요소별 등급 구분하기

@ 직장분석(가이드 자료)

광명 자체적인 직장 등급은 C 입니다.

이에 인접한 안산시와 시흥시, 서울 금천구와 구로구를 살펴보았습니다.

인접한 도시들의 평균 직장 등급은 A 입니다.

따라서 인접한 도시 및 YBD, GBD로의 교통접근성이 중요할 것 같습니다.

@ 교통분석(카카오맵)

(1) 철산한신

강남 접근성: 약 55분

철산역 도보: 약 20분

나의 필요(고촌역): 약 1시간 20분

(2) 광명푸르지오

강남 접근성: 약 50분

철산역 도보: 약 10분

나의 필요(고촌역): 약 50분

→ 교통의 관점에서는 1)일반적인 기준(강남 접근성 및 인근 철산역 도보 거리)과 2)나의 필요(고촌역) 모두에서 광명 푸르지오가 우위에 있음

@ 학군 분석(아실, 네이버 부동산)

-학원가는 철산역 인근에 형성되어 있으며, 인근 목동의 존재로 대규모 학원가 및 학군 단지는 형성되어있지 않음.

(1) 철산 한신

-초등학교: 철산초등학교 (길 건너 바로, 학급 당 학생 수 25.7명)

-중학교: 철산중학교 (길 건너 바로, 학업성취도 90.9%, 특목고 진학율 2.6%)

-기타: 진성고등학교 등 학업성취도 우수한 학교가 인근에 있음.

-학원가(철산역 인근) 도보 20분

(2) 광명 푸르지오

-초등학교: 광명광덕초등학교 (길 건너 바로, 학급 당 학생 수 25.3명)

-중학교: 광명중학교 (도보 11분, 학업성취도 71.2%, 특목고 진학율 0%)

하안북중학교 (도보 30분, 학업성취도 85.4%, 특목고 진학율 1.6%)

-학원가(철산역 인근) 도보 10분

→ 학군의 관점에서는 철산 한신이 압도적 우위에 있음

(학원가와의 거리는 광명 푸르지오가 다소 우위에 있으나, 학원 차량 등으로 큰 문제는 되지 않을 것으로 예상)

@환경 분석(카카오맵)

-대형 마트

-영화관

반경 1km 이내에 대형마트는 없으나, 반경 2km 이내 인근 지역(구로, 금천, 광명역 등)에 다수 존재함.

반경 1km 이내에 소규모 영화관 있으며, 반경 2km 이내 인근 지역(구로, 금천, 광명역 등)에 다수 존재함.

두 단지가 인접하여 편의시설에는 큰 차이가 없음.

그러나

(1) 철산 한신은 같은 블럭에 세이브존 아울렛이 함께 있음. 단지 내 상가 있음(소규모).

(2) 광명 푸르지오는 단지 내 상가 및 인근 도덕 파크타운 및 광명 브라운스톤 상가 이용 가능(소규모).

3.입지 정리

(1) 직장

같은 지역으로서 두 단지에 큰 차이가 없음.

(2) 교통

강남 접근성과 철산역 도보 젒근성 모두 광명 푸르지오가 우위에 있음.

나의 기준(김포 고촌역) 역시 광명 푸르지오가 유리함.

(3) 환경

마트나 영화관 등 편의시설은 두 단지에 큰 차이가 없음.

다만 학군은 철산 한신 쪽에 큰 우위가 있음. (학업 성취도 기준 철산중 1/11위, 광명중 10/11위 - 광명 내 중학교 중)

소위 '명문'으로 일컬어지는 중 고등학교가 철산 한신 인근에 다수 포진함.

광명 푸르지오 주변은 학군으로서 매리트가 적다고 생각함. 또한 인근에 주택 빌라 단지가 존재하며,

현재 공실로 재개발 예정이기는 하나 균질성이 높다고 생각되지는 않음.

또한 재개발 시 소음과 치안 문제가 있을 수도 있음.

부가적으로 철산 한신은 평지이나, 광명 푸르지오는 인근의 광명브라운스톤, 도덕파크타운과 함께 급경사(산지)에 위치함.

실거주 시 불편함이 있을 것으로 예상됨.

4.최종 선택 및 느낀점

@ 최종 선택 : 광명 푸르지오

@ 선택 이유 및 느낀 점

사전에 인터넷을 통해 조사해 보았을 때는 큰 차이점을 느끼지 못했고,

전세 및 매매가가 비슷하여 눈여겨보게 되었습니다.

단, 평형은 철산한신이 30평대, 광명 푸르지오가 20평대로 철산한신이 우위에 있고,

연식은 철산한신이 92년식, 광명 푸르지오가 07년식으로 우위에 있어 가격이 비슷한 것이라고 생각했습니다.

하지만 조원들과 함께 임장을 하고, 그리고 각자의 시각에서 분석한 내용의 의견을 나누어 보니 다른 점들이 보였습니다.

철산 한신은 균질성이 높다는 느낌이 들었습니다. 안정된 환경에서 편안하게 거주하며, 자녀를 양육하기에 정말 좋은 환경이라는 생각이 들었습니다.

반면 광명 푸르지오는 학군의 측면에서는 매리트를 느끼지 못했습니다. 다만 교통이 철산 한신에 비해 무척 편리한 점이 큰 장점으로 다가왔습니다.(강남 접근성 및 인근 철산역 도보 거리)

광명 푸르지오 바로 옆은 주택 및 빌라 단지로 현재 재개발이 예정된 공실입니다.

근시일 내에 공사가 시작되면 실거주시 공사장 소음이나 치안문제 등 다소간의 불편함이 있을 것으로 예상됩니다.

다만 인근에 자이 대단지가 들어오게 되면 단지 주변 환경 자체가 개선되고, 균질성 역시 비약적으로 상승할 것 같습니다.

또한 철산한신에 비해 좋은 교통 입지는 이 단지의 큰 강점이라고 생각합니다.

교통의 측면에서 큰 장점을 지닌 점, 현재 직장과의 출퇴근 편의성을 지닌 점(개인적인 기준), 향후 환경이 개선될 여지가 큰 점에서 광명 푸르지오를 선택하였습니다. 단기간 거주하기에는 불편함이 크겠으나, 10년 이상 장기 보유 시에는 이러한 매리트가 철산한신이 비해 클 것 같습니다. 다만 학군이 크게 좋다고 말할 수 는 없기에 향후 결혼을 하고 자녀를 양육하게 된다면, 아이가 본격적으로 학습을 할 시점에는 철산중 인근 학군 단지나 다른 지역으로 이동하는 것도 괜찮다고 생각합니다.

아울러 이번 임장은 제 첫 임장이었습니다. 강의에서 "인터넷으로 알아보는 것과 임장은 다르다, 임장을 통해서 알 수 있는 것들이 있다"는 말씀을 들었을 때 머리로는 이해하였지만, 크게 와닿지는 않았습니다.

그러나 열정적이고 가진 것을 많이 나누어주신 생각이음 조장님, 그리고 저와 함께 열심히 배운 오일반님과 콜리님 덕분에 저 역시도 많이 배우게 되었습니다. 임장이 막막하게 느껴졌는데, 이제 할 수 있겠다는 생각과 자신감을 갖게 되었습니다.

앞으로도 꾸준히 공부하고 단지를 추리며 임장을 다녀야겠다는 생각을 하였고, 또 함께한 조원분들처럼 좋은 분들과 함께하며 의견을 나누는 것이 중요하다는 생각을 하였습니다.

함께해주신 분들 모두 감사드립니다! 다음번에 또 다른 단지도 함께 임장 다녀올 수 있으면 좋겠습니다 ㅎㅎ