죠로롱의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 1기 41조 죠로롱]

후보단지 기본 정보

아파트명1: 동서울 한양아파트

세대수: 499

입주 연도: 1989

위치: 서울시 동대문구 답십리2동

단지 임장 소감: 다른 곳에 비해 가파른 언덕 위에 위치, 연식이 느껴지는 외관, 주차장이 매우 좁아 주차하기 어려워보임.

아파트명2: 답십리두산아파트

세대수: 739

입주 연도: 2000

위치: 서울시 동대문구 답십리2동

단지 임장 소감: 201,202동과 그 외 단지가 분리되어 있음(언덕 높낮이로 인해 안전상 팬스를 길게 놓아 완전 다른 아파트처럼 분리되어 있음, 201,202동만 페인트칠이 안된 상태로 지저분한 느낌이나 그 외 단지들은 매우 깨끗함), 지하 주차장이 잘 구비되어 있어 주차 편리해보임, 단지내 어린이집 있음, 답십리역 도보 17분으로 세 아파트 중 가장 가까움

아파트명3: 답십리 동아아파트

세대수: 838

입주 연도: 2001

위치: 서울시 동대문구 답십리2동

단지 임장 소감: 두산 아파트와 완전히 붙어 있으며 비슷한 분위기, 단지내어린이집 있음, 복도식, 계단식 혼재

직장 분석

출처: 시군구별 종사자 및 사업체수

동대문구- B등급, 종사자수 138,400명, 사업체 수 31,324개

서울시 25개 구 중 13등

교통 분석

①강남접근성: 강남역까지 가는 길이 복잡하고 오래걸림

-동서울한양:55~60분(버스, 지하철 포함 환승2번)

-두산: 55~60분(버스, 지하철 포함 환승2번)

-동아: 55~60분(버스, 지하철 포함 환승2번)

②직장접근성

-동서울한양: 본인 30분, 배우자 45분

-두산: 본인 35분, 배우자 45분

-동아; 본인 30분, 배우자 50분

학군분석

-동서울한양,두산: 63.8% 동대문중학교, 동대문구 최하위

-동아: 66.2% 장평중학교, 동대문구 하위 3등

아파트 주변 학원가 적음

환경 분석

-세 아파트 모두 1.5km 이마트 왕십리점, 1.7km 롯데백화점 청량리점

-답십리초등학교 도보 10분 걸림, 초등학교 근처 철물점이 많고 도로가 위험함

-답십리두산위브, 답십리파크자이, 답십리동아, 동답한신 등 아파트 다수(균질성 있음)

-답십리역 건너편 성동구 청계리버뷰자이 2027년 2월 준공(공사중)

총평 및 소감

-오래된 건물과 최신식 건물이 혼재되어 있는 답십리역

-임장한 세 아파트 모두 답십리역 도보 20분 가량으로 먼 것이 단점, 답십리역 가는 버스도 6분 걸어가야 탈 수 있음

-아파트가 얕은 언덕에 위치하여 걸어 올라가는 데 약간 힘들 수 있음

-거리에 50~70대 인구가 70% 이상으로 보임

-학원가는 많지 않으나 초등학교 주변으로 몇 건물 보임

조원들과 함께한 첫 단지 임장을 했습니다. 초면이라 어색한 감이 없지 않아 있었지만, 같은 목적을 가지고 만난 만큼 서로 모르는 것을 알려주고 도우면서 재미있게 현장 다녀왔어요. 강의에서 배운 것 잊지 않고 계속 임장하다보면 기회를 잡을 수 있을 것으로 기대합니다.

41기 117조 화이팅입니다!