뚱이맘의 후보단지 입지 분석 과제[내마기 41기 93조 뚱이맘]

내마기 1주차 과제하며 예산에 맞는 후보군 중에서 금액이 비슷한 두 단지를 비교해보고자 한다.

Step 1. 내집마련 후보 단지

Step 2. 각 입지 요소별 등급 구분하기

-직장 분석 : 양천구 12만명 B vs 광명시 9만명 C

-교통 분석

강남까지는 둘 다 1시간 소요

여의도는 신정동이 조금 더 가깝다

내집마련에서 가장 중요한 나의 직장과의 거리

*남편 : 1시간 vs 45분

*아내: 35분(자차15분) vs 1시간(자차30분)

-학군 분석

신남초 8학급 24명 vs 철산초 10학급 26명

신남중 66% (특목고 0.5%) 철산중 90.9% (특목고 2.6%)

-환경분석

둘 다 대형마트로는 킴스클럽이 있고, 자차로 10분 정도 소요되는 거리에 위치해 있다.

철산쪽에 세이브존이 단지 바로 옆에 있어 도보이용이 가능하다.

비행기 소음 : 둘 다 있지만 신정동쪽이 비행기가 더 가까이서 잘 보이고 소리도 크다 .

Step 3. 입지 비교 평가

신정뉴타운롯데캐슬 : 직장종사자수, 교통(여의도 출퇴근 가능), 목동 학원가 이용 가능으로 학원가 많음

마트는 근처 작은 마트가 있고, 자차로 이동하여 목동쪽 가면 백화점, 마트 많음

연식 좋은 아파트들이 모여있어 깔끔하나 비행기 소음이 크고 신남중학교 학업성취도가 많이 낮다.

롯데캐슬 오른쪽은 재개발 진행중이라 빌라들이 많아 균질한 느낌이 아니다.

철산래미안자이: 직장, 교통에서 많이 빠지나 7호선으로 강남쪽까지 갈 수 있는 교통이 있는 건 다행

철산역 아래쪽으로 아파트 단지들이 전부 들어섰고 연식도 좋아서 깔끔한 신도시 느낌임

광명사거리역쪽으로 새 아파트들이 많이 짓고 있어 25.26년정도에 완공되면 거대한 신도시가 될 듯함

철산중학교 학업성취도가 높아서 자녀 키우는 입장에서는 좋고 학원가는 아래 하안쪽이나 철산역쪽임

초등학교 학원정도는 자이 바로 옆 두산위브트래지움 상가에서 해결 가능할 듯

비행기 지나가는 모습이 보이고 소음도 있긴 하나 신정동보다는 높이 있어 소음 약간 덜함

Step 4. 최종선택 및 느낀점

땅의 가치만 놓고 본다면, 2급지인 양천구가 승리일것이다.

그런데 막상 가서 보면 신월동 옆에 신정동이라 그런지

-비행기 소음이 굉장히 큰 것,

-전철역이 2호선 지선인 점,(그나마도 걸어서 시간이 조금 소요되는 점)

-목동 바로 옆 건너편인데도 학교 학업성취도가 굉장히 낮다는 점..( 현재는 아파트 단지들이 많이 들어와서 학업성취도 조사할 때보다야 조금 올랐겠지만.. 그래도...)

-동네가 균질해보이지 않는다는 점

-마트가 단지 근처에 있지 않는다는 점

자모님 강의에서도 비행기소음나는 신정동 신월동쪽은 추천하지 않는다는 얘기를 하셨던 것이 생각나면서 양천구가 2급지인 것은 목동이기 때문이니.. 목동이외의 신정동 신월동은 . 음..... ?!?

확실히 비행기가 너무 크게 보여 당황스러웠다.

4급지인 철산은 신축아파트들이 몰려있어 깔끔하고 균질한 느낌과 신도시느낌으로 살고 싶은 동네로 보인다.

교통은 7호선 역이 지나간다는 것이 아쉽고 래미안 자이는 역과의 거리가 조금 걸리는 점.

그리고 나의 출퇴근 시간이 길어진다는 점이 굉장히 아쉽다.. 아이를 등교시키고 출근하기에는 멀어지는 느낌이라 아쉽다.

둘 중 비교하여 최종 선택을 하고 싶은데, 어디가 정말 더 좋은지 감이 잘 안온다. 서울과 경기도 광명이라는 점... 급지도 다르고,, 환경도 다르고.. 둘 다 장단점이 있어서 결정을 하기가 어렵다. ㅠ0ㅠ

최종 선택을 잘 하려면 ,, 나의 안목이 더 높아져야 가능한 거 같다. 일단 최종 선택은 보류... OTL...