동대문구 후보단지 입지 분석과제[내집마련 기초반 42기 60조 건물주미니]

조원들과 임장(동대문구 아파트)한 곳 입지분석함.

1.지역선정하기

용산구 vs 동대문구 vs 서대문구

조원투표결과 동대문구 선정

2.직접 임장 다녀오기(교통지하철,상권,거주민)

동대문구 6km

청량리역 롯데캐슬SKY-L65(주상복합) - 동대문롯데캐슬노블레스아파트 - 래미안크레시티 아파트 - 답십리대우아파트 - 래미안위브아파트 - 마장현대아파트 - 신동아아파트 - e편한세상청계센트럴포레아파트

(밑줄 친 곳 단지내부임장)

3.입지분석(직장/교통/학군/환경)

아파트명 : 래미안크래시티(2397세대, 2013년)

위치 : 동대문구 전농동 690

교통 : 강남 50분, 회사 1시간 17분

전용 59 매매 9.9억(-27%)/ 84 12.3억(-27%)

답십리대우아파트(319세대, 2002년)

위치 : 동대문구 답십리동 111

교통 : 강남 50분, 회사 1시간 22분

전용 59 매매 7.3억(-25%)/ 84 8.4억(-34%)

마장현대아파트(1017세대, 1998년)

위치 : 성동구 마장동 818

교통 : 강남 37~48분, 회사 1시간 15분

전용 59 매매 8억(-18%)/ 84 9.5억(-25%)

e편한세상청계센트럴포레아파트(823세대, 2021년)

위치 : 동대문구 용두동 253

교통 : 강남 45분, 회사 1시간 11분

전용 59 매매 11억(-23%)/ 84 13.5억(-15%)

1. 직장 : 동대문구 B(13.8만) 성동구 B(17.8만) 자체 업무지역 없음, 강남 접근성 평가 중요
2. 교통(카카오맵) : A 강남역 50분, 회사 1시간 30분이내 / 이직하지 않는다면 매우 불편
3. 학군분석(아실) : 중학교 학업성취도 80이하/ 마장현대아파트 한양대학교사범대학부속고등학교 98.8%
4. 환경(1km) :

A 청량리롯데백화점, 롯데마트

B 마장현대아파트 성동구 백화점 없음. 대형마트 2개

A e편한세상청계센트럴포레아파트 동대문구 백화점 1개, 대형마트 2개

4.후보단지의 입지 비교, 최종선택 및 느낌점 적어보기

직장, 교통, 학군, 환경 모두 다 비슷한 수준.

가격에 맞춰서 우선순위 고르기.20~30% 하락 여부 체크.

답십리대우아파트(300세대, 02년) vs 마장현대아파트(1000세대, 98년)

둘다 비슷한 느낌의 아파트였는데 마장현대아파트가 단지수가 더 커서인지 조금 더 사람사는 분위기가 났고 주변상가도 운영이 잘 되고 있는 느낌, 건물 외관도 도색을 다시 한 지 얼마 안 된 느낌, 그러나 마장축산시장이 근처여서 후각에 민감한 분들은 싫어할 수도 있겠다 싶음.

답십리 지상,지하주차장.

비슷한 조건에서 균질성 및 가격적으로 답십리 대우아파트!(25% 하락)

래미안크레시티(2400세대, 2013년) vs e편한세상청계센트럴포레아파트(800세대, 2021년)

래미안크래시티 입구 인도도 차단, 높이가 낮아 탁 트인 느낌, 동간 간격 넓고 지하주차장? 필로티 형식, 관리경비원 3명 관찰됨, 환경미화 잘 되어 있음. 도보블럭 여유분 보유(공사한 지 얼마 안 되었거나 여유분 구축)

e편한세상청계센트럴포레아파트, 주민센터 옆에 위치, 입구 인도도 차단, 신축의 깔끔하고 조경이 아주 예쁨. 커뮤니티센터 최소 2개. 진짜 발코니가 있음(29평부터,개방형이나 투명유리 높이가 높아 탁 트인 느낌은 덜 할 것 같음, 옆집과 발코니 바로 옆에 위치함;;;) 주변 상가에 맛집이 없음. 청계천 공구상가 연속된 느낌.

래미안크래시티(가격적으로 1억 차이)! 8년정도 연식 차이가 나지만 관리가 매우 잘 되어 있어서 좋음.

(27% 하락)

*래미안위브아파트, 큰 대로에서 바로 아파트 동으로 이어져 자동차 차단기 없음, 매우 깔끔함.

지상 주차장(필로티), 어린이 도보 안전 주의 필요(자동차 천천히 운행되고 있음), 1층 커뮤니티 센터 코너 위치.

*힐스테이트 청계아파트 빠르게 지나감. 지하주차장 있음.

*신동아아파트 : 복도식과 계단식 혼합, 지상주차장. 쓰레기 처리구역 깔끔하나 노출되어 있음. 층수낮음.

래미안크레시티

답십리대우아파트

e편한세상청계센트럴포레아파트