싱싱맘의 후보단지 입지 분석[내집마련 기초반 41기 29조 싱싱맘]

1.지역: 평촌(조장님.믿고그냥한다)

이마트를 지나 평촌의 북쪽의 '대장아파트(평촌더샵센트럴)'와 그 주변을 답사하고 평촌의 남쪽의 '대장아파트(향촌롯데아파트)'와 안양시 동안구에서 가장 학력이 높은 '귀인중'을 돌아보고 범계역쪽으로 이동하였습니다.

2.지역종사자수(조원님.도레미1)

평촌은 안양시 에서도 안양시청, 동안구청, 행정복지센터 17개, 도서관 6개, 수원지방법원 안양지원, 동안양세무서, 경창서, 우체국, 보건소, 소방서, 안양과천교육지원청 등 공공기관이 다수 포진해있는 특징이 있었습니다. 대기업은 오뚜기, LS전선 본사가 있습니다.

3.환경(조원님.부자연듀)

-이마트, 홈플러스, 킴스클럽뉴코아아울렛, 롯데백화점이 평촌역, 범계역에 모두 있기 때문에 무척 편리한 생활이 가능합니다.

-평촌역은 평촌중앙공원뿐만 아니라 단지 사이에 작은 공원이 존재하여 동을 이동할 때 공원을 지나서 갈 수 있어서 살기좋은 환경이었습니다.

4.학군(싱싱맘, 벨로)

-안양시 동안구의 탑4 중학교가 평촌역 남쪽에 모두 포진해있었습니다.

-평촌학원가는 대치를 제외하면 양적으로는 2번째 규모였습니다. 실제로 가보니 그 크기와 학원의 수에 압도당하는 느낌이었습니다. 이 학원가를 중심으로 평촌역 남쪽 그리고 더 남쪽인 호계동의 신축 아파트들이 가치를 인정받고 있는 느낌이었습니다. (이 학원가를 얼마나 쉽게 이용할 수 있는지..)

5.정리지도

6.보고 느낀 점

-아파트: 정말 많은 아파트들이 균질하게 분포하고 있음. 특히 평촌의 남쪽부분은 모두 90년대 지어졌으며 소형평수, 대형평수가 고루 분포하고 있음. 도로가 반듯하고 아파트들이 밀집하여 있음. 다만 도로에 차들이 주차되어 있는 것으로 보았을 때 주차문제가 있을 것으로 판단됨. 실제 단지 앞으로 들어가도 주차대수가 세대수에 비해 적다는 것을 알 수 있음. 또한 소형평수는 복도식, 중형평수이상은 계단식으로 아파트들이 지어져있음.

-교통: 4호선 평촌역, 범계역이 걸어서도 20분정도로 멀지 않고 그 근처 아파트들도 대부분 10분-15분 내외로 걸어서 갈 수 있음. 평북의 대장 '평촌더샵센프럴'은 역에서 10분정도 걸리며 그 근방의 유일한 준신축(16년식) 아파트임. 가장 단지 내 환경은 좋으며 주차문제도 없어보임. 또한 부림초, 부림중을 모두 품고 있음. 평남의 대장 '향촌롯데'는 중형평수로 구성되어 있으며 주변 아파트 균질성이 뛰어남. 평촌초, 평촌중학교를 품고 있고 그 주변 중학교가 모두 학업성취도가 매우 우수함. 평촌 학원가는 걸어서 5-10분 이내 이용가능함.

-상권 및 주변 환경: 강남을 30분이내에 갈 수 있는 4호선 평촌역 근방이며 이마트, 홈플럿, 롯데백화점, 뉴코아아울렛이 모두 존재함. 도서관, 관공서도 모두 걸어서 이용가능함. 살기 매우 좋은 지역임.

-학교 및 학원가: 전국에서 대치 다음으로 가장 많은 학원이 존재하는 지역. 학교도 학업성취도가 매우 높은 중학교들이 모여있음.

7.내가 평촌에 아파트를 산다면?

'향촌롯데'를 구매할 것 같음. 90년대식임에도 16년식 '평촌더샵센트럴'과 5천만원밖에 차이가 안남. 그 이유는 바로 앞에 공원이 있고 그 주변에 아파트밖에 없음. 평촌역주변에 관공서가 모여있음. 평촌더샵센트럴은 주변 상업, 업무지구가 존재함. 또한 부림중인 안양시 동안구 내에 학원성취도 중간을 차지하고 있음.

그러므로 위치나 삶의 쾌적성을 생각하면 '향촌롯데'가 더 사람들의 선호도가 높을 것이라고 생각하였음. 특히 아기를 키우는 엄마의 입장에서 주변 유해시설 없고, 학원가가 매우 가까워 혼자 다녀올 수 있으며 공원이 바로 앞이라는 점이 매우 매력적으로 다가왔음. 다만 전고점에 비해 15-20%정도밖에 빠지지 않았으므로 조금 더 지켜보고 가격을 조정하여 25%이하로 떨어졌을 때 구매하면 더 좋을 것 같음.

8.궁금한점

과연 평촌이 다른 서울 4급지보다 나은 선택일까?하는 의문은 있음. 요즘 3.4급지도 20평대로 내려오면 충분히 매력적인 가격으로 구매할 수 있기 때문임. 서울의 다른 지역도 충분히 조사한 후 결정하는 것이 좋을 것 같음. 특히 보유와 거주를 분리하는 방법도 생각해볼 수 있을 거라고 생각함.